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CSF propose cet immeuble à Viry-Châtillon au prix de 449 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1011680 · Mis à jour le 08/09/2026
Immeuble
387m2

Iad France - Jean Saul vous propose : Sur la commune de Viry-Chatillon proche du centre ville, Un immeuble de charme, avec un très grand Potentiel pour investisseurs ! possibilité de faire 6 lots.

Rendement et valorisation assurés pour cet immeuble en mono propriété de 387 m² Brut à réhabiliter entièrement.
Aucun locataire en place, c'est donc une page blanche pour écrire votre futur projet immobilier.

L'immeuble se compose de 2 locaux commerciaux au Rez de chaussée et de 4 appartements à l'étage. Ces 6 lots seront donc à réhabiliter.

Configuration actuelle :

o Portail qui mène à une cour centrale qui dessert le bâtiment et les 2 dépendances.
o Rez-de-chaussée.
o 1er étage.

Information importante : La configuration du bâtiment présentée dans cette annonce est celle qui est autorisée par la mairie, à savoir 2 locaux commerciaux au Rez de chaussé et 4 appartements à l'étage.

Estimation de la valeur locative des 6 lots :

1 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² : Loyer estimé : 1000€ HC
2 - Rdc - local commercial d'environ 60 m² + une chambre attenante à l'étage - loyer estimé : 1000€ HC
3 - A l'étage - appartement F3 de 65 m² - loyer estimé : 950€ HC
4 - A l'étage - appartement F3 de 65 m² - loyer estimé : 950€ HC
5 - A l'étage - appartement F2 de 45 m² - loyer estimé : 750€ HC
6 - A l'étage - appartement F2 de 45 m² - loyer estimé : 750€ HC

Loyer mensuel estimé : 5400€ HC / mois.
Loyer annuel estimé : 64 800€ HC / an.

Les + qui font toute la différence :

o Immeuble rare sur le secteur.
o 6 lots à réhabiliter (configuration initiale).
o Greniers aménageables pour créer encore plus de surface habitable.
o Cour spacieuse qui permet de créer des stationnements privatifs.
o Proche de deux gares.

Localisation :

A 10min à pied de la gare de Viry-Chatillon.
A 15min à pied de la gare de Juvisy sur orge.

Idéal pour :

o Investisseurs maîtrisants les opérations de travaux pour du locatif à haut rendement.
o Marchand de biens souhaitant faire une bonne opération d'achat / revente
o Création d'une SCI familiale.
o Valorisation patrimoniale.

Des photos complémentaires et une vidéo de présentation de l'immeuble sont disponibles sur demande.

Contactez-moi dès maintenant pour visiter et découvrir le potentiel sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Jean Saul mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evry sous le numéro 844165571, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33779107)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Non soumis au DPE

    • Information non communiquée par l'annonceur

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    449 000 €
    Immeuble 387m2 à Viry-Châtillon
    En vente
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    Immeuble 387m2 Viry-Châtillon

    vente
    449 000 €*
    Publiée le 08/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Viry-Châtillon (91170).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 387 m².
    Non. Le prix affiché de 449 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.