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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Le Neufbourg au prix de 77 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225940 · Mis à jour le 20/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
84m2

50140 – LE NEUFBOURG – MAISON DE BOURG SUR GARAGE-ATELIER – 84 m² HABITABLES – 2 CHAMBRES ET BUREAU (3ème CHAMBRE POSSIBLE) – COMBLES AMÉNAGEABLES – COURRETTE – À 1 KM DU CENTRE-VILLE DE MORTAIN – FORT POTENTIEL AVEC LE GARAGE-ATELIER ET LES COMBLES

VISITE VIRTUELLE complète à 360° disponible sur demande.

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette MAISON DE BOURG SUR GARAGE-ATELIER.

Elle est composée ainsi :

- au REZ-DE-CHAUSSÉE :
. une entrée avec l'escalier desservant l'habitation à l'étage,
. un grand garage-atelier d'environ 84 m² avec deux portes de garage,
. un WC avec lave-mains,
. un coin chaufferie,

- à l'ÉTAGE, un palier / couloir distribuant :
. une cuisine d'environ 11 m²,
. un séjour d'environ 22 m²,
. deux chambres d'environ 11 et 12 m²,
. un bureau d'environ 15 m² pouvant également servir de 3ème chambre,
. une salle d'eau,
. un WC séparé,
. un escalier fixe permettant d'accéder aux combles,

- au-dessus :
. des COMBLES aménageables d'environ 97 m² au sol (environ 45 m² CARREZ, > 1,80 m).

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES :
- Toiture en ardoise naturelle.
- Fenêtres en simple vitrage bois, avec survitrage pour la plupart.
- Chauffage central au fioul avec chaudière ancienne mais fonctionnelle.
- Eau chaude par chauffe-eau électrique.
- Tout à l'égout.
- Fibre optique raccordée.

Des TRAVAUX sont à prévoir, notamment en matière d'isolation, de chauffage et de remplacement des fenêtres.

Le grand garage-atelier du rez-de-chaussée offre un FORT POTENTIEL : possibilité de stationner 3 véhicules à l'abri, espace de stockage ou de bricolage, ou encore exercice d'une activité professionnelle ou artisanale.

À l'extérieur, une courrette gravillonnée et clôturée côté rue, ainsi qu'un abri de jardin en tôle d'environ 11 m².

La parcelle représente une superficie totale de 181 m².

Façade exposée Ouest-Sud-Ouest.

Ce bien est idéalement situé au NEUFBOURG, Village-Jardin bénéficiant d'aménagements végétalisés dans les rues,
à proximité d'un arrêt de bus (ligne 309 reliant la gare d'Avranches à la gare de Vire),
à proximité immédiate de la Grande Cascade de Mortain et de l'Abbaye Blanche, toutes deux situées à moins d'1 km,
à 1 km du centre-ville de Mortain (commerces, services, écoles jusqu'au lycée),
à 10 minutes de Sourdeval,
à 20 minutes de Saint-Hilaire-du-Harcouët,
à 25 minutes de Vire et de sa gare (liaison ferroviaire vers Paris-Montparnasse),
à 30 minutes d'Avranches,
et à 50 minutes des premières plages.

Venez découvrir ce bien sans plus tarder !

VISITEZ CE BIEN SUR PLACE OU DEPUIS CHEZ VOUS GRÂCE À LA VISITE VIRTUELLE IMMERSIVE !

Contactez Ludovic GARNIER, consultant immobilier EffiCity - Saint-Hilaire-du-Harcouët, joignable :
- 7 jours sur 7
- par SMS ou téléphone au 07 65 72 81 99
- ou bien par mail à l'adresse lgarnier@efficity.com
___________________________________
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Ludovic Garnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Coutances sous le n°912976156.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 73 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 5.48 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 84 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 181 m2
Informations sur le lot
Localisation : Le Neufbourg

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    F
    Consommation (énergie primaire)
    414
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    122
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    G
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    122
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/08/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2760.00€ et 3800.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    77 000 €
    Maison de ville 84m2 à Le Neufbourg
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    Maison de ville 84m2 Le Neufbourg

    vente
    77 000 €*
    Publiée le 07/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Neufbourg (50140).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 84 m², sur un terrain de 181 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 77 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 775 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (5.48 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 73 000 €.
    Ce bien est classé F au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 760 € et 3 800 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour un bien classé F (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.