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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Marseille 12eme Arrondissement au prix de 259 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.226027 · Mis à jour le 07/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
2 chambre(s)
70m2

MARSEILLE 12e – À QUELQUES MINUTES À PIED DU VILLAGE DE SAINT-BARNABÉ – T3 70 M² – BALCON – CAVE – CLIMATISATION – RÉNOVÉ

À vendre, magnifique appartement T3 de 70 m² entièrement rénové en 2024, situé au 1er étage d'une copropriété calme, sécurisée et particulièrement bien entretenue du 12e arrondissement de Marseille.

Son emplacement constitue un véritable atout : à quelques minutes à pied du village de Saint-Barnabé, à proximité immédiate des commerces, écoles, transports en commun et principaux axes routiers, avec un accès à la L2 en quelques secondes.

Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement traversant Est/Ouest, lumineux, parfaitement agencé et sans perte de place.

Il se compose d'un séjour spacieux et lumineux ouvrant sur un balcon d'environ 10 m², d'une cuisine moderne ouverte sur la pièce de vie, de deux chambres confortables, d'une salle d'eau entièrement rénovée, d'un WC indépendant et de nombreux rangements intégrés.

Une cave privative de 5 m², située en rez-de-chaussée et facilement accessible, complète le bien.

L'appartement bénéficie de prestations de qualité :

• Rénovation complète réalisée en 2024
• Climatisation réversible par PAC air/air dans la pièce de vie et le coin nuit
• Porte blindée PICARD Diamant 10 anti-effraction
• Menuiseries double vitrage à isolation renforcée
• Nombreux rangements
• Aucun travaux à prévoir

Son exposition traversante offre une belle luminosité tout au long de la journée : les chambres orientées Est profitent du soleil matinal, tandis que le séjour et le balcon exposés Ouest bénéficient d'un agréable ensoleillement l'après-midi jusqu'en soirée.

La copropriété représente également un véritable point fort : résidence à taille humaine composée de 33 logements, majoritairement occupée par leurs propriétaires, environnement calme et familial, espaces verts entretenus, façade récemment rénovée et syndic professionnel assurant une gestion sérieuse de l'ensemble.

Les charges de copropriété sont d'environ 230 € par mois et comprennent notamment l'eau froide, l'eau chaude, le chauffage collectif avec répartiteurs individuels, l'entretien des parties communes et des espaces verts.

Taxe foncière : 1 382 €

Le stationnement est réservé aux résidents au sein de la copropriété.

Possibilité également de reprendre la location d'un grand garage fermé d'environ 17 m² avec mezzanine, situé directement dans la résidence, pour 120 €/mois.

Un véritable coup de cœur, réunissant emplacement recherché, rénovation complète, luminosité, extérieur et qualité de vie, à proximité immédiate de Saint-Barnabé.

Appartement clé en main, idéal pour une résidence principale comme pour un projet patrimonial dans l'un des secteurs les plus recherchés du 12e arrondissement.

Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter.

Elie Dahan
06 17 75 90 11
edahan@efficity.com
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Elie Dahan - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Marseille 6e Arrondissement sous le n°993070200.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 70 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Chauffage : collectif gaz radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Marseille 12eme Arrondissement
Année de construction : 1970
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 45
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2350 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    130
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    20
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    20
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 22/08/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 790.00€ et 1130.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    259 000 €
    Appartement 70m2 à Marseille 12eme Arrondissement
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    Appartement 70m2 Marseille 12eme Arrondissement

    vente
    259 000 €*
    Publiée le 07/09/2026

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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marseille 12eme Arrondissement (13012).
    Cet appartement offre une surface habitable de 70 m².
    Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 4 étages).
    Non. Le prix affiché de 259 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 19 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 790 € et 1 130 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 350 € par an, soit environ 196 € par mois, pour une copropriété de 45 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.