VIUZ‑LA‑CHIESAZ (74540) – BELLE MAISON INDIVIDUELLE – 8 PIÈCES – 5 CHAMBRES – SUITE PARENTALE – GRAND TERRAIN – TERRASSE 120 m² – ESPACE INDÉPENDANT POSSIBLE

Efficity vous propose cette belle maison individuelle de construction traditionnelle (2002) d'environ 200 m², située dans un environnement résidentiel et verdoyant, à proximité des écoles, des commerces et des axes rapides vers Annecy.
Édifiée sur un terrain plat, clos et arboré de 1 346 m², elle offre de très beaux volumes, une luminosité remarquable et un entretien irréprochable.

Le rez‑de‑chaussée s'ouvre sur une spacieuse entrée menant à une pièce de vie de 50 m², baignée de lumière, avec cuisine entièrement équipée ouverte sur salle à manger et salon.
L'ensemble donne accès à une terrasse exceptionnelle d'environ 120 m², exposée Sud et Ouest, idéale pour recevoir et profiter du jardin.

Au même niveau, vous trouverez :
– un cellier,
– une suite parentale avec salle d'eau et dressing,
– un toilette séparé,
– un accès à un espace buanderie communiquant avec un salon esthétique composé de deux pièces, dont une avec coin douche et vasque, ainsi qu'un toilette séparé.
Cet espace, doté d'une entrée indépendante, peut aisément devenir un studio autonome, un bureau professionnel ou un espace bien‑être.

À l'étage, la maison propose un espace bureau/détente, quatre chambres avec placards, une grande salle de bain avec baignoire, ainsi qu'un toilette avec fenêtre.

Chauffage : chaudière fioul, chauffage au sol sur tout le rez‑de‑chaussée, radiateurs à l'étage, conduit de cheminée en attente dans le séjour.
Menuiseries : baies vitrées aluminium, autres menuiseries PVC, volets roulants électriques dans toute la maison (sauf une chambre).
Prestations complémentaires : aspiration centralisée, cour goudronnée, portail, charpente traditionnelle, zinguerie cuivre, façade crépi en parfait état.
Aucun travaux à prévoir.

Assainissement : individuel (fosse septique).
Taxe foncière : 1 250 €.

Un bien rare sur Viuz‑la‑Chiesaz, idéal pour une famille recherchant grands volumes, luminosité et prestations de qualité, avec la possibilité d'un espace indépendant pour activité ou logement.

Pour plus d'informations, contacter Aurélie Mimeur au 06.75.10.14.51 ou par mail : amimeur@efficity.com
EFFICITY Société par Actions Simplifiée, au capital de 116 847 €
Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 délivrée par la Préfecture de police de Paris
Siège : 48 avenue de Villiers 75017 PARIS
Garantie Financière CEGC : 650 000 €
RCS Paris 497617746
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Aurélie Mimeur - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Annecy sous le n°837589233.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France