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CSF propose cet appartement de 6 pièces à Villenauxe-la-Grande au prix de 115 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1002208 · Mis à jour le 07/09/2026
Appartement
6 pièce(s)
4 chambre(s)
117m2

Iad France - Carlos - Manuel Dias vous propose : Grand appartement de 117 m² Carrez -- Emplacement central, calme & potentiel d'investissement
Situé en plein centre de Villenauxe-la-Grande, au calme et avec une vue dégagée, ce bien rare réunit le confort d'un grand logement familial et la flexibilité d'un investissement patrimonial (commodités et écoles à pied, Nogent sur Seine 15 minutes, Provins à 20 minutes).
Un aménagement spacieux articulé sur 3 niveaux privatifs :
oNiveau 1 -- Accueil : Hall d'entrée indépendant de 8 m², idéal pour créer un espace de stockage.
oNiveau 2 -- Espace de vie (116,79 m² Carrez) :
oSéjour lumineux de 22 m², modulable jusqu'à 36 m² en ouvrant la cloison sur la pièce attenante.
oCuisine indépendante avec balcon.
o3 grandes chambres (11,14, et 15 m²) adaptables selon vos besoins (chambres, bureau, salle de jeux).
oSalle de bains et WC séparé.
oNiveau 3 -- Volume à fort potentiel (95 m² au sol ) : Grenier aménageable bénéficiant d'un accès séparé. Il permet soit d'agrandir l'habitation principale (suite parentale, salle de cinéma), soit de créer un second logement totalement indépendant.
Prestations & Atouts techniques :
oHabitable immédiatement et en très bon état général.
oToiture entièrement refaite à neuf en 2024 par une entreprise qualifiée.
oChauffage individuel au gaz, ballon d'eau chaude privatif et double vitrage PVC.
oAbsence de charges de copropriété (syndic bénévole).

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 13 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 11.67€ par mois (soit 140 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Carlos - Manuel Dias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 952090249, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766601)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 117 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Villenauxe-la-Grande
Année de construction : 1900
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 13
Quote-part budget prévisionnel annuel : 140 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    284
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    50
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    50
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 07/10/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2703.00€ et 3657.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    115 000 €
    Appartement 117m2 à Villenauxe-la-Grande
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    Appartement 117m2 Villenauxe-la-Grande

    vente
    115 000 €*
    Publiée le 07/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Villenauxe-la-Grande (10370).
    Cet appartement offre une surface habitable de 117 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 115 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 703 € et 3 657 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 140 € par an, soit environ 12 € par mois, pour une copropriété de 13 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1900.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.