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Exclusivité
Nouveau depuis 3 heures

CSF propose cette maison traditionnelle de 4 pièces à Brax au prix de 285 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.967108 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison traditionnelle
4 pièce(s)
3 chambre(s)
118m2

Iad France - Sonny Cecot vous propose : RARE SUR BRAX - MAISON 3CH - PLAIN PIED - GARAGE - DPE B

Élégance, Confort & Prestations Haut de Gamme

Dans un environnement résidentiel et calme, laissez-vous séduire par cette superbe villa traditionnelle aux lignes contemporaines, érigée en 2022 et baignée de lumière grâce à une exposition plein Sud. Ici, aucun travaux à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises et profiter d'un cadre de vie d'une qualité remarquable !

Un espace de vie chaleureux et lumineux :

Dès l'entrée, la maison séduit par la fluidité de son agencement. La pièce de vie principale offre de beaux volumes baignés d'un ensoleillement naturel tout au long de la journée. Pour votre confort, elle combine la douceur d'un poêle à bois pour vos soirées d'hiver et l'efficacité d'une climatisation gainable (chaud / froid) intégrée.

Le cOEur de la maison accueille une cuisine haut de gamme entièrement équipée, ouverte sur le salon - salle à manger, idéale pour les moments de partage.
Un cellier-buanderie attenant à la cuisine, véritable espace tampon de la maison et menant directement au garage de 20 m² avec portail électrique.

Un espace nuit pensé comme un cocon :
La distribution idéale accueille 3 belles chambres dont une suite parentale de 25 m² et d'une salle de bain avec baignoire et douche ainsi que d'un wc.

La suite parentale :
Une chambre spacieuse de 12 m²
Un dressing sur-mesure dédié de 7 m²
Une salle d'eau privative de 7 m² avec douche à l'italienne et WC.

Des prestations techniques haut de gamme :

Menuiseries 100 % aluminium garantissant une isolation thermique et phonique optimale ainsi qu'un design moderne.
Confort de plain-pied total pour une circulation fluide et pratique au quotidien.
Raccordement au tout à l'égout
Connecté à la fibre optique

Un bien coup de cOEur rare sur le secteur qui saura ravir les acquéreurs les plus exigeants.

Contactez-moi dès aujourd'hui pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sonny Cecot mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 887782902, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776041)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 118 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 600 m2
Informations sur le lot
Localisation : Brax
Année de construction : 2022

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    82
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    2
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    2
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 04/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 840.00€ et 1210.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    285 000 €
    Maison traditionnelle 118m2 à Brax
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    Maison traditionnelle 118m2 Brax

    vente
    285 000 €*
    Publiée le 07/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Brax (47310).
    Cette maison traditionnelle offre une surface habitable de 118 m², sur un terrain de 600 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 285 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 21 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 840 € et 1 210 € par an.
    Ce bien a été construit en 2022.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.