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Nouveau depuis 4 heures

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Libourne au prix de 249 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1005893 · Mis à jour le 07/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
92m2

Iad France - Laurent Colley vous propose : STOP AFFAIRE - RÉSIDENCE PRINCIPALE ou INVESTISSEMENT : Au cOEur de la bastide de Libourne, à deux pas de la place du Marché, découvrez ce bel appartement T4 d'environ 93 m², situé au 1er étage d'un immeuble en pierre entièrement rénové.

Très lumineux, il offre une vaste pièce de vie avec cuisine équipée neuve, ouverte sur une terrasse privative d'environ 18 m² exposée Est.

L'espace nuit se compose de 3 chambres, dont deux avec accès direct à la terrasse, ainsi qu'une spacieuse salle d'eau avec double vasque.

La rénovation a conservé le charme de l'ancien avec murs en pierre de taille, parquets anciens et belle hauteur sous plafond, tout en apportant un confort contemporain.

Vendu sans travaux à prévoir et bénéficiant d'un DPE D, l'appartement est immédiatement habitable ou exploitable en location.

La copropriété, composée de seulement 4 lots, dispose de parties communes soignées et sécurisées, d'un syndic bénévole et de faibles charges.

Marché, commerces, restaurants, écoles, services et gare à moins de 300 mètres : un emplacement idéal pour profiter pleinement du centre de Libourne à pied.

LES ATOUTS ESSENTIELS :
- Hypercentre de Libourne, à deux pas de la place du Marché
- Environ 92,19 m² carrez, lot n°3 (170 / 1000)
- Grande pièce de vie très lumineuse, 3 chambres
- Terrasse privative de 18 m² exposée Est
- Accès terrasse depuis le séjour et deux chambres
- Appartement entièrement rénové
- Aucun travaux à prévoir - DPE D
- Cuisine équipée neuve
- Pierre de taille, parquets anciens et beaux volumes
- Immeuble en pierre entièrement rénové
- Petite copropriété de 4 lots, syndic bénévole et faibles charges
- Parties communes totalement assainies
- Gare, marché, commerces et services à pied
- Exploitation locative immédiate possible
- Idéal pour un primo-accédant : rénové, meublé, sans travaux et immédiatement habitable.
- Pour un investisseur : exploitable immédiatement en meublé classique ou en saisonnier.

Airbnb autorisé par la copropriété et par la Ville de Libourne, sous réserve de la réglementation en vigueur.

DEUX STRATÉGIES LOCATIVES :
- LOCATION MEUBLÉE CLASSIQUE
Loyer : 1 150 € / mois, soit 13 800 € / an
Rendement locatif net : 4,63 %

- LOCATION SAISONNIÈRE / AIRBNB
Hypothèse : environ 182 nuitées / an
Revenus locatifs estimés : 18 250 € / an
Rendement locatif net : 6,27 %

Prix : 234 000 € hors honoraires
Honoraires d'agence : 15 000 €
Frais de notaire estimés : 20 700 €
Travaux : 0 €
Charges annuelles copropriété + PNO : environ 220 €
Taxe foncière : 1 100 €

Un bien complet et polyvalent réunissant emplacement, 3 chambres, terrasse, cachet, rénovation, faibles charges et potentiel locatif, aussi pertinent pour y vivre que pour investir au cOEur de Libourne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Dossier complet du bien sur demande.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 4 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 10€ par mois (soit 120 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Laurent Colley mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LIBOURNE sous le numér... (gedeon_6727_33776122)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 92 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : individuel électrique
Prestations extérieures
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Libourne
Année de construction : 1950
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 4
Quote-part budget prévisionnel annuel : 120 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    8
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    8
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1770.00€ et 2450.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    249 000 €
    Appartement 92m2 à Libourne
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    Appartement 92m2 Libourne

    vente
    249 000 €*
    Publiée le 07/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Libourne (33500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 92 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 1 étage).
    Non. Le prix affiché de 249 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 675 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 770 € et 2 450 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 120 € par an, soit environ 10 € par mois, pour une copropriété de 4 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1950.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.