Iad France - David Buzin vous propose : LARCHANT (77) : Maison ossature bois de 140 m², 4 pièces, sur 2 784 m² de terrain arboré au cOEur du massif de Fontainebleau

359 000 € Honoraires à la charge du vendeur

Au pied des rochers de la Dame Jouanne, dans l'un des villages de caractère les plus prisés du sud Seine-et-Marne, cette maison à ossature bois construite en 2014 réunit ce qu'on cherche rarement au même endroit : une performance énergétique de premier ordre, un très grand terrain arboré avec sa propre parcelle de forêt, et un accès direct à la gare comme à l'autoroute.

- La maison 140 m², 4 pièces, construction 2014 sur vide sanitaire :
Au rez-de-chaussée, l'entrée avec vestiaire ouvre sur un vaste séjour avec cuisine ouverte, prolongé d'un cellier. Une chambre avec accès direct à une terrasse complète ce niveau, qui dispose également d'une salle d'eau et d'un WC séparé.
À l'étage, un grand palier avec placard distribue deux chambres, une salle de bain et un WC séparé.
Un grenier de 17 m² offre un volume de rangement supplémentaire.
Toutes les pièces bénéficient d'au moins une fenêtre en double vitrage. La maison est raccordée à la fibre.

- Le terrain 2 784 m² :
Plat, arboré, avec deux terrasses, un atelier en bois de 12 m², un abri à matériel, un abri à bois, un poulailler, un forage et une parcelle de forêt. Une allée privée permet de stationner 3 à 4 véhicules.

- Confort et énergie :
Poêle à bois : environ 5 stères par an, complété par un chauffage électrique. Eau chaude sanitaire par ballon thermodynamique installé lors de la construction en 2014.

- DPE : B / GES : À :
Un niveau de performance qui place ce bien largement au-dessus des standards du secteur, et qui se lit directement sur les factures : ??Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 760 € et 1 070 € par an

- L'emplacement :
Larchant, c'est la basilique Saint-Mathurin, les sites d'escalade et de randonnée les plus réputés du massif de Fontainebleau, et la restauration en pleine forêt à la Dame Jouanne.

- Côté quotidien :
* Gare de Nemours - Saint-Pierre à 5 minutes en voiture, avec parking gratuit : devenu rare sur la ligne. Liaison directe vers Paris Gare de Lyon par la ligne R du Transilien (environ 1 h 10), et vers Paris-Bercy par TER en une cinquantaine de minutes.
* Accès A6 en 9 minutes (Ury ou Nemours)
* École primaire et collège à proximité, lycées à Fontainebleau avec transport scolaire depuis Larchant

- Informations complémentaires :
* Assainissement individuel (tout-à-l'égout)
* Taxe foncière : 1 066 €
* Bien non soumis au statut de la copropriété

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M David Buzin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MELUN sous le numéro 848125969, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776205)