Iad France - Kenny Caïus vous propose : Pavillon d'exception - 153 m² - Deux maisons réunies - SURESNES (92)

* Niché au fond d'une cour, à l'abri des regards et bénéficiant d'un faible vis-à-vis, ce pavillon atypique de 153 m² compose un véritable havre de paix au cOEur de Suresnes, à deux pas du Mont-Valérien, de ses parcs et de ses écoles.

* Sa singularité fait toute sa valeur : le bien réunit deux maisons organisées autour d'un souplex, d'une loggia, d'une cour et d'une terrasse, offrant de beaux volumes lumineux et une remarquable flexibilité d'usage.

* Les espaces :
Le pavillon développe environ 8 pièces, dont 3 à 4 chambres, et se distingue par un aménagement pensé pour le confort et la polyvalence :
2 cuisines séparées et équipées
2 salles de bain + WC indépendant

De nombreux placards et espaces de rangement
Plusieurs coins lecture et repos

Au moins 4 espaces de travail, idéals pour le télétravail ou un projet de co-living haut de gamme.

Une configuration unique et modulable
Le bien dispose de 2 accès indépendants, complétés par un 3e accès via un sas reliant les deux maisons. Tout étant en double (salles de bain, chauffe-eau, accès...), il est tout à fait possible de re-diviser les deux lots selon votre projet.

Cette rare modularité ouvre un large éventail de possibilités :
Grande famille à proximité immédiate des crèches, écoles, universités et parcs
Usage mixte : habiter une maison et exercer une activité libérale dans l'autre
Usage mixte : occuper une maison et louer la seconde (location classique ou saisonnière)
Colocation classique : jusqu'à 8 chambres facilement aménageables, soit un potentiel locatif d'environ 4 800 € / mois
Location saisonnière / Airbnb : 6 000 à 8 000 € / mois de revenus potentiels
Co-living luxueux
Location classique : 3 100 à 3 800 € / mois de revenus potentiels
Un investissement particulièrement attractif
? Équipé de panneaux solaires photovoltaïques
? Possibilité d'agrandissement vertical (extension)
? Défiscalisation possible
? Taxe foncière réduite : environ 1 200 € / an seulement

? Situé dans une petite copropriété bénévole : 0 € de charges de copropriété
Rare sur le marché, ce paviern allie charme, tranquillité et fort potentiel patrimonial, dans l'un des secteurs les plus recherchés de Suresnes.
? Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite et découvrir toutes les possibilités qu'offre ce bien d'exception.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Kenny Caïus mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de VERSAILLES sous le numéro 954041174, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33776649)