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CSF propose cet immeuble de 20 pièces à Châteauneuf-sur-Cher au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.222090 · Mis à jour le 06/09/2026
Immeuble
20 pièce(s)
261m2

18190 CHATEAUNEUF SUR CHER - A 23 MIN DE BOURGES ET DE ST AMAND MONTROND

IMMEUBLE de rapport composé de 8 logements à proximité immédiate des commerces ( boulangerie, pharmacie, coiffeurs, banque , assurance, écoles , supermarché ...)

distribué de la manière suivante

AU REZ DE CHAUSSEE :
2 pièces de 40 m2 pour un loyer de 280 euros et 90 euros de provisions sur charges
2 pièces de 38 m2 pour un loyer de 229,69 euros et 90 euros de provisions sur charges
3 pièces de 77,50 m2 pour un loyer de 383 euros et 90 euros de provisions sur charges

AU 1 er étage :
2 pièces de 44,75 m2 pour un loyer de 290 euros et 80 euros de provisions sur charges
2 pièces de 35,05 m2 pour un loyer de 224,20 euros et 50 euros de provisions sur charges
3 pièces de 77,50 m2 pour un loyer de 378,90 euros et 100 euros de provisions sur charges

AU 2 er étage :
3 pièces de 85,45 m2 pour un loyer de 370,37 euros et 80 euros de provisions sur charges
3 pièces de 79,50 m2 à rafraichir non reloue en 2026 pour un loyer de 340,00 euros et 80 euros de provisions sur charges en 2025

Remarque : l ensemble des appartements étant loués non meublés

RENTABILITE BRUTE ; 12,24 %

- TAXE FONCIERE 3345 euros
- ASSURANCE IMMEUBLE 1840 annuel
- LOYER ANNUEL 30 000 Euros
- PROVISION ANNUELLE 5185 euros

Une petit cour avec une dépendances permet de stocker les poubelles et l 'accès aux différents compteur et au remplissage du fuel

pour optimiser le DPE de cet immeuble et à moindre coût , installer dans l ensemble des appartements des radiateurs électrique nouvelle génération

Vous souhaitez investir aux portes de Bourges et avoir une très bonne rentabilité
votre financement est déjà établi par votre banque , alors n'hésiter pas à me contacter par sms ou par téléphone ou par mail

VISITE SUR RENDEZ VOUS
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Alexandra Forais - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Bourges sous le n°913102786.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 261 m2
Pièce(s) : 20
Chauffage : individuel fuel radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Châteauneuf-sur-Cher

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    188
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    64
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    E
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    64
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 08/03/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1390.00€ et 1960.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    245 000 €
    Immeuble 261m2 à Châteauneuf-sur-Cher
    En vente
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    Immeuble 261m2 Châteauneuf-sur-Cher

    vente
    245 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Châteauneuf-sur-Cher (18190).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 261 m².
    Ce bien compte 20 pièces.
    Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 390 € et 1 960 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.