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CSF propose cette maison de ville de 4 pièces à Le Magny au prix de 320 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225771 · Mis à jour le 06/09/2026
Maison de ville
4 pièce(s)
3 chambre(s)
80m2

36400 - LE MAGNY -ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 MAISONS RENOVEES - 3 HECTARES DE TERRAIN - 7 GARAGES INDEPENDANTS - COMBLES AMENAGEABLES - RENDEMENT LOCATIF POSSIBLE

RESIDENCE PRINCIPALE - RESIDENCE SECONDAIRE - MAISON D'HOTES - INVESTISSEMENT LOCATIF– NATURE – CHEVAUX – MULTIPLES POSSIBILITÉS

À proximité immédiate de La Châtre et au cœur du Pays de George Sand, découvrez cet ensemble immobilier rare offrant un potentiel exceptionnel. Il se compose de deux maisons indépendantes, de six garages et de plus de 3 hectares de terrain, idéal pour un projet familial, un investissement locatif ou pour les amoureux de nature et de chevaux.

MAISON PRINCIPALE – ENTIÈREMENT RÉNOVÉE

Prête à vivre, cette maison lumineuse et fonctionnelle a bénéficié d'une rénovation complète.

Elle se compose de :
- Une cuisine
- Un salon
- Trois chambres
- Une salle d'eau
- Un WC
- Un garage attenant
- Combles aménageables

Elle offre le charme de l'ancien associé au confort d'une rénovation récente.

SECONDE MAISON INDÉPENDANTE TOTALEMENT RENOVEE

Cette seconde habitation, pleine de charme, constitue un véritable atout pour un investissement ou pour générer un revenu complémentaire immédiat.

Elle comprend :

- Une pièce de vie
- Une chambre
- Une salle d'eau avec WC

7 GARAGES complètent ces deux maisons.

Le domaine s'étend sur plus de 3 hectares de terrain, un environnement idéal pour accueillir des chevaux, développer un projet agricole ou simplement profiter d'un cadre de vie privilégié au cœur de la campagne.

ÉLÉMENTS TECHNIQUES :

- Tout-à-l'égout pour les deux maisons.
- Chauffage réversible, maisons climatisées

Un ensemble immobilier aux multiples possibilités, rare sur le secteur, à découvrir sans tarder. A noter, maisons actuellement louées en location saisonnière (excellente rendement locatif), les 6 garages peuvent également représenter des revenus locatifs supplémentaires.

Pour plus d'informations veuillez contacter Vanessa ROBIN 06 61 81 72 26.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Vanessa Robin - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Paris 4e Arrondissement sous le n°521817478.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* 305 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de 4.92 % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 80 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel
WC : 1
Prestations extérieures
Jardin : 31548 m2
Parking : 4
Informations sur le lot
Localisation : Le Magny

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    150
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    10
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    10
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 500.00€ et 1000.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    320 000 €
    Maison de ville 80m2 à Le Magny
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    Maison de ville 80m2 Le Magny

    vente
    320 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Le Magny (36400).
    Cette maison de ville offre une surface habitable de 80 m², sur un terrain de 31548 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien dispose de 4 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 320 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence (4.92 % TTC) sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 305 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 500 € et 1 000 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.