Iad France - Gilles Rotger vous propose : Maison 190 m² - 2 logements indépendants - Jardins et 2 garages - Saint-Rambert-en-Bugey

Et si votre future maison vous permettait également de générer un revenu locatif ?

À Saint-Rambert-en-Bugey, découvrez cette grande maison d'environ 190 m² implantée sur 608 m² de terrain. Sa vraie particularité : elle offre deux logements distincts avec entrées indépendantes, permettant de réunir résidence principale et investissement locatif au sein d'un même bien.

Une configuration particulièrement intéressante permettant de concilier résidence principale et investissement locatif, en occupant une partie de la propriété tout en générant des revenus grâce au second logement.

Le premier logement, avec accès direct au jardin, se compose de :

une cuisine,
un salon / séjour,
2 chambres,
une salle de bains,
un WC.

Un logement de type T3, parfaitement adapté à de la location, à l'accueil d'un proche ou à un projet familial indépendant.

Le second logement, plus spacieux et bénéficiant également de sa propre entrée depuis le jardin, comprend :

une cuisine,
un salon / séjour,
4 chambres,
une salle de bains,
un WC.

Les beaux volumes de ce T5, peuvent parfaitement devenir l'habitation principale d'une famille tout en conservant une totale indépendance vis-à-vis du premier logement.

Plusieurs projets sont donc possibles : habiter le grand logement et louer le second, louer les deux habitations, accueillir deux générations d'une même famille ou encore repenser l'ensemble selon vos besoins.

La maison, édifiée en 1930, nécessite des travaux de rafraîchissement et d'aménagement. C'est aussi ce qui fait tout son intérêt : elle offre aujourd'hui une surface importante et de nombreuses possibilités de valorisation pour un budget d'acquisition particulièrement intéressant au regard des deux logements potentiels.

À l'extérieur, la propriété bénéficie de jardins et d'une exposition Sud, Est et Ouest. Deux garages viennent compléter l'ensemble et offrent stationnement et espaces de stockage supplémentaires.

Située dans un environnement calme, à proximité des commodités, écoles, transports et du centre médical, cette propriété constitue une véritable opportunité pour une famille souhaitant optimiser son budget comme pour un investisseur à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Deux logements, 190 m² habitables, des extérieurs et deux garages : une configuration rare qui mérite d'être découverte sur place.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Gilles Rotger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BOURG EN BRESSE CEDEX sous le numéro 921384707, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33168514)