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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Menton au prix de 240 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.761588 · Mis à jour le 25/10/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
33m2

Iad France - Anne Michelet vous propose : MENTON CENTRE-VILLE - À DEUX PAS DE LA MER - 2 PIÈCES AVEC BALCON - SPÉCIAL INVESTISSEUR !

Un emplacement stratégique, un fort potentiel locatif et un cadre de vie recherché : une opportunité à saisir à Menton !

Vous recherchez un investissement immobilier sur la Côte d'Azur, un pied-à-terre rentable ou un bien patrimonial idéalement situé ? Découvrez ce charmant 2 pièces de 33 m² avec balcon, à quelques pas de la mer, en plein cOEur de Menton.

UN EMPLACEMENT PREMIUM QUI FAIT LA DIFFÉRENCE

Situé au cOEur de la ville, cet appartement bénéficie d'un emplacement privilégié, à proximité immédiate de toutes les commodités et des principaux points d'intérêt de Menton :

- Bord de mer et plages accessibles à pied.
- Jardins Biovès, lieu incontournable de la célèbre Fête du Citron.
- Casino, commerces, restaurants et marché.
- Vieille Ville et ses ruelles pleines de charme.
- Gare et transports pour faciliter les déplacements.

Un emplacement recherché aussi bien par les résidents que par les visiteurs de passage, offrant un véritable atout pour un projet locatif.

UN INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL

Grâce à sa situation centrale et à la proximité des plages et des attractions touristiques, ce bien présente de sérieux atouts pour envisager une stratégie locative adaptée à votre projet.

La Fête du Citron, les événements locaux et l'attractivité du littoral constituent autant d'éléments susceptibles de soutenir la demande locative à l'année ou saisonnière.

* Un bien à considérer pour conjuguer patrimoine immobilier, emplacement recherché et potentiel de revenus locatifs. *

UN APPARTEMENT PRÊT À VOUS SÉDUIRE

Situé au 3e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, cet appartement en très bon état général se compose de :

- Une entrée.
- Un séjour lumineux avec rangement.
- Une cuisine indépendante et fonctionnelle.
- Une chambre spacieuse.
- Une salle d'eau avec WC.
- Un balcon exposé Ouest offrant une vue latérale sur la mer.
- Une cave privative, un véritable espace de rangement supplémentaire.

Possibilité d'acquisition meublée pour faciliter une installation rapide.

Stationnement possible en location à l'année dans le Parking Saint Roch.

LES ATOUTS À RETENIR

? Adresse centrale à Menton
? Plages et commerces accessibles à pied
? Balcon avec aperçu latéral mer
? Cave et ascenseur
? Appartement en bon état général
? Potentiel locatif à étudier selon votre stratégie
? Idéal pour investir, disposer d'un pied-à-terre ou préparer un projet patrimonial

Vous souhaitez investir sur la Côte d'Azur et étudier le potentiel de cet appartement ? Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 280 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 136.67€ par mois (soit 1640 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Michelet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NICE sous le numéro 842574998, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33543061)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 33 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Menton
Année de construction : 1960
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 280
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1640 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    219
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    47
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    47
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 03/12/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 586.00€ et 794.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 26/10/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    240 000 €
    Appartement 33m2 à Menton
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    Appartement 33m2 Menton

    vente
    240 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Menton (06500).
    Cet appartement offre une surface habitable de 33 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
    Ce bien se situe au 3e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 240 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 586 € et 794 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 640 € par an, soit environ 137 € par mois, pour une copropriété de 280 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1960.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.