Iad France - Édouard Vauthey vous propose : Authenticité et potentiel -- Maison de bourg en pierre avec 3 chambres, garage, atelier et terrain

Édifiée avant 1949, cette maison de bourg en pierre propose un cadre authentique et de beaux volumes à réinventer. Implantée dans un environnement calme, au coeur d'un village typique, elle dispose d'une habitation répartie sur deux niveaux, complétée par un garage, un atelier et un terrain-potager non attenant, en face de la maison, dans le prolongement de son garage.

La maison s'adresse particulièrement aux acquéreurs recherchant une maison ancienne saine, avec un projet de rénovation intégrale permettant de moderniser les espaces tout en conservant le caractère de la construction.

Agencement intérieur -- Visite virtuelle publiée
Au rez-de-chaussée, l'entrée dessert une cuisine ouverte sur le séjour, créant une pièce de vie conviviale, ainsi qu'un cellier et un WC indépendant.

À l'étage, un palier distribue une salle d'eau et trois chambres aux volumes différents.

La maison nécessite aujourd'hui une rénovation complète : planchers entre les deux niveaux en bon état, ragréage à prévoir, fenêtres à remplacer, cuisine, installation électrique, sols et peintures à moderniser. Les murs et les couvertures sont sains.

Caractéristiques techniques
o Maison de bourg traditionnelle en pierre, construite avant 1949
o Toiture de la maison et du garage remplacée dans les années 2000, en très bon état
o Murs et couvertures sains
o Huisseries en bois simple vitrage
o Assainissement collectif
o Eau de source distribuée sur l'ensemble de la commune
o Assainissement : ancienne fosse septique = fonctionnelle et non-conforme
o Mode de chauffage à prévoir (poele à granulés / bois, selon vos préférences)

Dépendances et potentiel
La maison bénéficie d'un garage avec atelier non-attenant, à 3 mètres en face de la maison (environ 40 secondes de marche), proposant un bel espace complémentaire.

Dans le prolongement du garage, un terrain actuellement utilisé en potager complète la propriété.

Un projet à personnaliser
Cette maison présente une configuration riche pour un acquéreur souhaitant créer un intérieur à son image. La rénovation à prévoir permet d'envisager une modernisation globales, tout en conservant l'authenticité des murs en pierre et le caractère de cette maison de bourg.

Un bien adapté à un projet de résidence principale ou d'investissement, pour acquéreur à la recherche d'une propriété ancienne proposant un véritable potentiel d'évolution, tout comme une résidence secondaire d'été presque clef en main.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Édouard Vauthey mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de LE PUY EN VELAY sous le numéro 840005516, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33770136)