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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à L'Isle-d'Espagnac au prix de 298 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.999401 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison
5 pièce(s)
133m2

Iad France - Stéphane Le Guennec vous propose : Maison familiale avec jardin et garage.

À L'Isle-d'Espagnac, dans un environnement agréable et à proximité immédiate d'Angoulême, venez découvrir cette maison familiale en bon état général, offrant de beaux volumes.

La maison propose une agréable pièce de vie avec séjour et cuisine ouverte, idéale pour partager des moments en famille ou entre amis.

Vous trouverez également une salle de bains confortable, des WC indépendants

À l'étage, l'espace nuit offre plusieurs espaces pouvant accueillir chambres, dressing, salle de jeux ou coin détente, dont une chambre disposant d'un point d'eau avec wc.

La maison bénéficie également d'un sous-sol, offrant des possibilités supplémentaires de rangement et de stockage, ainsi qu'une partie qui peut servir de bureau, particulièrement appréciable pour le télétravail, une activité professionnelle ou pour créer un espace supplémentaire selon vos besoins.

LES EXTÉRIEUR :

Implantée sur une belle parcelle, la propriété dispose d'un jardin agréable avec terrasse permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Un double garage récent, complété par une mezzanine isolé sous toiture offre un important espace supplémentaire à exploiter selon vos projets, Un cabanon de jardin complète l'ensemble et facilite le rangement du matériel extérieur.

LES PLUS :

Toiture neuve, grand garage récent, jardin, Sous-sol, bureau, beaux volumes, DPE D.
Côté confort, la maison est équipée d'une chaudière gaz Viessmann Vitodens 222 et bénéficie notamment d'une toiture neuve.

LES ATOUTS :

L'Isle-d'Espagnac offre un cadre de vie recherché aux portes d'Angoulême et proche de la gare La commune dispose de commerces de proximité, pharmacies et établissements scolaires, facilitant la vie quotidienne. Les principaux axes et les services de l'agglomération sont également facilement accessibles.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Le Guennec mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Angoulême sous le numéro 445025976, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33770164)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 133 m2
Pièce(s) : 5
Salle(s) de bain(s) : 1
Prestations extérieures
Jardin : 630 m2
Informations sur le lot
Localisation : L'Isle-d'Espagnac
Année de construction : 1938

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    224
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    49
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    49
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/08/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2220.00€ et 3040.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    298 000 €
    Maison 133m2 à L'Isle-d'Espagnac
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    Maison 133m2 L'Isle-d'Espagnac

    vente
    298 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à L'Isle-d'Espagnac (16340).
    Cette maison offre une surface habitable de 133 m², sur un terrain de 630 m².
    Ce bien compte 5 pièces et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 298 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 350 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 220 € et 3 040 € par an.
    Ce bien a été construit en 1938.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.