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Exclusivité
Nouveau depuis 1 jour

CSF propose cet appartement de 4 pièces à Nîmes au prix de 360 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.987386 · Mis à jour le 07/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
148m2

Iad France - Karine Duponchelle vous propose : NÎMES - CENTRE HISTORIQUE - T4 148 m² - VOLUMES EXCEPTIONNELS - 40 m² DE CAVES

Au cOEur du centre historique de Nîmes, découvrez cet élégant appartement T4 de 148 m², lumineux, situé au premier étage d'un bel immeuble de caractère datant de 1850, dont la façade est en très bon état.

Bénéficiant d'une situation privilégiée, l'immeuble donne directement sur une agréable place. L'appartement profite ainsi d'une vue dégagée, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme.

Les fenêtres en PVC contribuent également au confort acoustique du logement, permettant de profiter pleinement du calme tout en étant au cOEur de la ville.

UNE ENTRÉE PRIVATIVE ET 40 m² DE CAVES

L'appartement dispose d'une entrée privative en rez-de-chaussée, un élément particulièrement appréciable et rare en centre-ville.

Depuis cette entrée, un escalier mène aux deux caves privatives, développant une superficie totale d'environ 40 m². Un espace exceptionnel en cOEur de ville, offrant une importante capacité de stockage.

L'escalier se poursuit ensuite jusqu'au premier étage et dessert directement l'appartement.

UNE EXCEPTIONNELLE PIÈCE DE VIE de 68 m², COEUR DE L'APPARTEMENT

Lumineuse, spacieuse et parfaitement proportionnée, elle réunit une cuisine ouverte, rénovée en 2022 et un vaste espace séjour, créant un lieu de vie particulièrement convivial et agréable.

La vue sur la place et la luminosité naturelle viennent compléter les qualités de cet espace qui constitue indéniablement le véritable coup de cOEur de ce bien.

UN ESPACE NUIT GÉNÉREUX ET CONFORTABLE

L'appartement propose trois belles chambres de 14,16 et 17 m² dont 2 avec dressings.

Deux salles de bains ainsi que deux WC complètent l'espace nuit. Les salles de bains sont fonctionnelles et pourront, selon les envies de leurs futurs propriétaires, être modernisées et personnalisées.

Une buanderie indépendante, permettant d'accueillir lave-linge et sèche-linge, apporte un confort supplémentaire au quotidien.

UN CONFORT APPRÉCIABLE AU QUOTIDIEN

L'appartement bénéficie d'une pompe à chaleur ainsi que de fenêtres en PVC, contribuant au confort thermique et acoustique du logement.

Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie du centre historique de Nîmes, avec les commerces, restaurants et commodités accessibles facilement à pied.

Pour le stationnement, un parking situé à seulement 200 mètres propose une formule particulièrement avantageuse pour les résidents, offrant une solution pratique pour stationner à proximité de l'appartement.

INFORMATIONS COMPLÉMENTAIRES

La taxe foncière s'élève à 2 750 €. Les charges de copropriété sont de 470 € par trimestre, soit environ 157 € par mois comprenant l'eau froide. Aucune procédure n'est en cours au sein de la copropriété.

Un bien rare au cOEur de Nîmes, qui mérite véritablement une visite pour apprécier ses volumes, sa lumière, son calme et son atmosphère unique.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 23 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 156.67€ par mois (soit 1880 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 360000 euros. Prix hors honoraires : 346000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,05% du prix du bien hors honoraires) : 14000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géo... (gedeon_6727_33770185)

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* 346 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 148 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nîmes
Année de construction : 1850
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 23
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1880 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    101
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    3
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    3
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 27/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1410.00€ et 1950.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    360 000 €
    Appartement 148m2 à Nîmes
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    Appartement 148m2 Nîmes

    vente
    360 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Nîmes (30000).
    Cet appartement offre une surface habitable de 148 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages).
    Non. Le prix affiché de 360 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 27 000 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 346 000 €.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 410 € et 1 950 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 880 € par an, soit environ 157 € par mois, pour une copropriété de 23 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.