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CSF propose cette maison d'architecte de 7 pièces à Loriol-sur-Drôme au prix de 475 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1006027 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison d'architecte
7 pièce(s)
4 chambre(s)
169m2

Iad France - Didier Bourgeois vous propose : Villa d'Architecte d'Exception avec Vue Panoramique

Située sur les hauteurs recherchées de Loriol-sur-Drôme, dans un environnement privilégié, calme, verdoyant et sans aucun vis-à-vis, cette superbe villa d'architecte de 169 m² offre des prestations haut de gamme et une vue imprenable sur l'Ardèche. Entièrement climatisée, elle garantit un confort absolu en toute saison.

Un Espace de Vie Lumineux et Convivial
Dès l'entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 50 m², baignée de lumière naturelle grâce à de larges ouvertures :

Plafond cathédrale offrant de beaux volumes et une sensation d'espace.
Grande cheminée chaleureuse pour vos soirées d'hiver et accès direct sur une grande terrasse.
Cuisine contemporaine entièrement équipée, ouverte sur le séjour.
Ce niveau comprend également un bureau avec entrée indépendante (idéal pour le télétravail), une mezzanine et un WC séparé.

Un Agencement Idéal pour la Famille

Rez-de-chaussée : une suite parentale avec chambre, salle de bains, dressing et WC privatifs, ainsi qu'une chambre d'enfant avec salle d'eau dédiée.

Étage : deux grandes chambres supplémentaires et une salle de bains commune avec WC.

Annexes et Équipements Pratiques

Le sous-sol complet et fonctionnel se compose de :
Un garage carrelé de 45 m² avec porte motorisée comprenant une buanderie / lingerie et cellier.

Extérieurs et Performance Énergétique :
Prise de recharge pour véhicule électrique déjà installée
Implantée sur une parcelle arborée de 1 549 m², la propriété dispose de plusieurs terrasses et d'un chalet de jardin.
Le bien bénéficie d'un très bon DPE (classe C) grâce à des équipements récents :
Climatisation réversible dans toutes les pièces (6 unités) et pompe à chaleur air / eau avec chauffage au sol.
Toiture refaite en 2023.

Menuiseries aluminium avec volets roulants et moustiquaires.

Une maison entretenue avec le plus grand soin, dans un état irréprochable.
Pour un renseignement une visite n'hésitez pas ! À découvrir absolument !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Didier Bourgeois mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Romans sous le numéro 329865018, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33770235)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 169 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1549 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Loriol-sur-Drôme
Année de construction : 1984

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    145
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 30/10/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2240.00€ et 3100.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    475 000 €
    Maison d'architecte 169m2 à Loriol-sur-Drôme
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    Maison d'architecte 169m2 Loriol-sur-Drôme

    vente
    475 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
  • Afficher le téléphone

    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Loriol-sur-Drôme (26270).
    Cette maison d'architecte offre une surface habitable de 169 m², sur un terrain de 1549 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 475 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 35 625 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 240 € et 3 100 € par an.
    Ce bien a été construit en 1984.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.