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CSF propose cette maison de 6 pièces à Xaintrailles au prix de 28 400 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2090567 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison
6 pièce(s)
5 chambre(s)
162m2

Iad France - Anne Papillaud (06 47 62 73 20) vous propose : VIAGER OCCUPÉ - INVESTISSEMENT PATRIMONIAL À XAINTRAILLES (47230)

CO-EXCLUSIVITÉ NÉO VIAGER X iad France - VIAGER OCCUPÉ

Femme 75 ans et Homme 75 ans
Maison 7 pièces avec terrain - 2000 m² environ

Grande maison familiale avec 5 chambres, bureau et terrain à Xaintrailles

En viager occupé, vous devenez propriétaire dès la signature de l'acte authentique, tout en permettant aux vendeurs de conserver leur Droit d'Usage et d'Habitation à vie.

- Valeur du bien : 293 400 €
- Bouquet : 28 400 €
- Rente mensuelle : 595 €

Vous bénéficiez d'une remise immédiate de 52 % sur le prix du bien et sur les frais de notaire. Il s'agit d'un investissement immobilier patrimonial pensé pour le long terme : le bien reste occupé par les vendeurs, tandis que l'acquéreur constitue progressivement un patrimoine immobilier à Xaintrailles, au cOEur de l'Albret.

Située dans un environnement naturel préservé, cette propriété offre environ 162 m² environ habitables sur plus de 1 900 m² environ de terrain, avec jardin fleuri, potager et absence de nuisance. Sa situation en zone naturelle protège également le cadre de vie de toute future construction.

La maison propose de beaux volumes, cinq chambres, un bureau pouvant devenir une sixième chambre, plusieurs pièces d'eau et un séjour lumineux. Des extensions plus récentes en ossature bois complètent la construction d'origine.

Exposée plein sud, elle dispose également d'une terrasse, d'un garage, d'un carport, d'un poêle à bois et de climatisations réversibles. Le DPE est classé C.

Les vendeurs, un homme et une femme âgés tous deux de 75 ans, continuent à vivre dans leur maison dans le cadre du Droit d'Usage et d'Habitation prévu au viager occupé.

La taxe foncière hors TEOM est de 1 800 €. La taxe foncière et les grosses réparations sont à la charge de l'acquéreur.

Un investissement en viager à envisager pour un acquéreur recherchant une stratégie patrimoniale à long terme, avec un bouquet accessible et une rente mensuelle de 595 €.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 169 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Papillaud EI (ID 59453), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Agen sous le numéro 510130115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33771153)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 162 m2
Pièce(s) : 6
Chambre(s) : 5
Chauffage : électrique radiateur
Prestations extérieures
Jardin : 1910 m2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Xaintrailles
Année de construction : 1970

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    169
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 11/05/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2110.00€ et 2920.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    28 400 €
    Maison 162m2 à Xaintrailles
    En vente
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    Maison 162m2 Xaintrailles

    vente
    28 400 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Xaintrailles (47230).
    Cette maison offre une surface habitable de 162 m², sur un terrain de 1910 m².
    Ce bien compte 6 pièces, dont 5 chambres.
    Non. Le prix affiché de 28 400 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 2 130 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 110 € et 2 920 € par an.
    Ce bien a été construit en 1970.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.