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Exclusivité
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CSF propose cet immeuble à Cambrai au prix de 144 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.949016 · Mis à jour le 07/09/2026
Immeuble
134m2

Iad France - Julien Pagniez vous propose : IDEAL INVESTISSEURS !

Nouveauté en Exclusivité sur Cambrai, zone Auchan, à 2 min du Centre Ville :
Immeuble composé de 3 appartements : 2 Studios + 1 T4 en Duplex,
Tous Loués : 20 400,00 € de loyers annuels potentiels !

Rez-de-Chaussée : Entrée commune + escalier (1er étage)
> 1er studio de 28 m² (36 m² au sol car mezzanine) + Jardin : loué 500,00 € HC / mois (580,00 € CI)
> 2e studio loué de 21 m² (30 m² au sol car mezzanine) : loué normalement 500,00 € HC / mois (580,00 € CI) mais actuellement le loyer perçu est de 103,00 € HC ( + 80,00 € de charges),
Chaque logement est composé d'une Pièce de vie + Cuisine, d'une Salle d'eau + WC, d'un coin Mezzanine (rangements, couchage) et d'un accès à une Cave commune.

Etage : Palier,
T4 Duplex de 60 m², loué 700,00 € HC (780,00 € CI),
Entrée, Cuisine ouverte sur Séjour, 1 Chambre,
puis vous trouverez 2 autres Chambres, une Salle d'eau + WC,

Loyers mensuels potentiels : 1 700,00 € HC (actuellement 1 303,00 € HC ! )
Loyers annuels potentiels : 20 400,00 €
DPE C (T4 duplex) ou D (studios) !

Informations :
- Chauffage individuel électrique,
- 1 Compteur électrique et eau commun pour les 2 studios et 1 Compteur électrique et eau pour le T4 en duplex,
- Pas de Permis de louer obligatoire ici,

Vous cherchez un investissement locatif ?
Ne tardez pas à me contacter !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Pagniez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Douai sous le numéro 900211483, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33771303)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    171
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 06/07/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 990.00€ et 1390.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    144 000 €
    Immeuble 134m2 à Cambrai
    En vente
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    Immeuble 134m2 Cambrai

    vente
    144 000 €*
    Publiée le 06/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Cambrai (59400).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 134 m².
    Non. Le prix affiché de 144 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 10 800 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 990 € et 1 390 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.