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CSF propose cet appartement de 2 pièces à Gentilly au prix de 230 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.986884 · Mis à jour le 07/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
40m2
Iad France - Emilie Piquet-Gauthier vous propose : PLATEAU DE GENTILLY - CALME - BEAU POTENTIEL
Situé dans le quartier du Plateau de Gentilly, au sein d'une résidence bien entretenue, fermée et sécurisée, découvrez cet appartement situé au 2e étage avec ascenseur.
Ancien cabinet médical, ce bien offre aujourd'hui une base idéale pour créer un appartement chaleureux et fonctionnel, avec peu de travaux à prévoir pour révéler tout son potentiel.
Agencement actuel :
- Une entrée
- Une cuisine indépendante, avec possibilité de l'ouvrir sur le séjour
- Un couloir avec un grand espace de rangement
- Un séjour, avec possibilité de modifier l'agencement pour optimiser l'espace
- Une chambre
- Une salle d'eau
- Un WC indépendant
- 1 cave
L'aménagement actuel permet d'envisager une transformation relativement simple pour créer un véritable cocon :
- Installation d'une cuisine
- Création d'une séparation entre la chambre et la salle d'eau
- Création d'une salle d'eau
Un estimatif des travaux est disponible afin de vous permettre de vous projeter facilement dans votre futur appartement.
Un beau potentiel pour les acquéreurs souhaitant personnaliser leur intérieur et créer un logement à leur image.
Idéal pour un primo-accédant ou un investissement locatif.
À proximité :
- Supermarché : 250 m
- Centre de Gentilly (mairie, médiathèque...) : 750 m
- RER B - station Gentilly : 800 m
- Métro ligne 14 - Hôpital Bicêtre : 12 minutes à pied
* Consoeurs, confrères, je suis ouverte à l'inter-cabinet : si vous avez des acquéreurs, n'hésitez pas à me contacter ! *
* Joignable 7j / 7 pour échanger sur cet appartement ainsi que votre projet de vie. * AVIS DE VALEUR OFFERT *
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 191 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 155.67€ par mois (soit 1868 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Emilie Piquet-Gauthier mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de nanterre sous le numéro 987502838, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33771572)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 40 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Gentilly
Année de construction : 1967
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 191
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1868 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
D
Consommation
(énergie primaire)
239
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
6
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
6
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 27/07/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 750.00€ et 1060.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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Appartement 40m2 Gentilly
vente
230 000 €*
Publiée le 06/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Gentilly (94250).
Cet appartement offre une surface habitable de 40 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe au 2e étage (immeuble de 4 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 230 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 17 250 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 750 € et 1 060 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 868 € par an, soit environ 156 € par mois, pour une copropriété de 191 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1967.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.