Iad France - Rachel Masson vous propose : CEPOY - Maison de plain-pied 130 m² - 3 chambres - Véranda chauffée - Terrain 593 m²
À vendre à Cepoy, dans un environnement résidentiel recherché, agréable pavillon de plain-pied construit en 2006, offrant environ 130 m² habitables sur un terrain de 593 m².

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie chaleureuse et lumineuse, composée d'un salon avec cheminée, d'un espace salle à manger et d'une cuisine récente aménagée avec îlot central, ouverte sur l'espace de vie.

Dans le prolongement de la cuisine, un cellier apporte un espace de rangement supplémentaire.

L'ancien garage a été aménagé en bureau / salle de jeux, offrant un espace polyvalent idéal pour le télétravail, les loisirs ou le rangement. Il pourra notamment convenir à une activité professionnelle indépendante.

L'espace nuit se compose de trois chambres, desservies par un dégagement avec rangements. La chambre parentale bénéficie d'une belle salle de bains avec baignoire d'angle.

Une seconde salle d'eau avec douche à l'italienne et lavabo, ainsi qu'un WC indépendant, complètent l'espace nuit.

Depuis la pièce de vie, vous accédez directement à une véranda chauffée d'environ 15 m², véritable pièce supplémentaire utilisable toute l'année et ouverte sur le jardin.

À l'extérieur, le terrain de 593 m² offre une cour gravillonnée permettant de stationner plusieurs véhicules ainsi qu'un espace jardin agréable.

La maison est équipée de radiateurs, d'une cheminée, de la fibre et bénéficie du tout-à-l'égout.

Les atouts : maison de plain-pied, construction 2006,130 m² habitables, 3 chambres, belle pièce de vie, cuisine récente avec îlot central, cheminée, 2 pièces d'eau, douche à l'italienne, véranda chauffée de 15 m², bureau / salle de jeux, terrain de 593 m², fibre, tout-à-l'égout.

DPE : le dernier diagnostic réalisé en 2020 classait le bien en C. Un nouveau DPE est programmé le 18 septembre 2026. L'étiquette définitive sera communiquée dès réception du nouveau diagnostic.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Rachel Masson mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Orléans sous le numéro 788831170, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33771972)