86240 SMARVES – MAISON DE PLAIN-PIED 114 M² – 3 CHAMBRES – CLIMATISATION RÉVERSIBLE – VÉRANDA – TERRAIN CLOS 652 M² – GARAGE – IMPASSE AU CALME

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose à Smarves cette maison de plain-pied d'environ 114 m² de surface de référence DPE, parfaitement entretenue, implantée sur une parcelle entièrement close de 652 m², dans un environnement résidentiel particulièrement calme, au sein d'une impasse sans circulation.

Construite en 1991 et en excellent état général, cette maison offre une distribution fonctionnelle, trois chambres, une véranda de 18 m² et plusieurs équipements récents améliorant sensiblement son confort au quotidien.

L'espace de vie s'articule autour d'un séjour / salle à manger de 31,50 m², lumineux et convivial, équipé d'un poêle à granulés de 8 kW installé en juin 2019.

La maison bénéficie également d'une pompe à chaleur air/air réversible installée en avril 2024, assurant à la fois le chauffage et la climatisation. Un véritable atout de confort, particulièrement appréciable lors des fortes chaleurs estivales.

La pièce de vie se prolonge par une véranda de 18 m², largement ouverte sur le jardin, qui constitue un espace supplémentaire agréable au fil des saisons.

La cuisine indépendante de 11,10 m² est complétée par une buanderie d'environ 6 m².

L'espace nuit comprend trois chambres de 12,60 m², 11 m² et 10,15 m², dont la plus grande dispose de placards intégrés.

Une salle d'eau de 5,50 m², un WC indépendant et un dégagement complètent cette partie de la maison.

À l'extérieur, vous profiterez d'un terrain de 652 m² entièrement clos, sans vis-à-vis et piscinable. Le jardin, facile à entretenir, offre un environnement agréable et préservé.

Un garage d'environ 15 m² ainsi qu'un auvent viennent compléter l'ensemble.

La maison a bénéficié de plusieurs travaux et améliorations récents :

•poêle à granulés de 8 kW installé en juin 2019 ;
•pompe à chaleur air/air réversible avec climatisation installée en avril 2024 ;
•isolation des combles réalisée en juillet 2024 ;
•toiture nettoyée et traitée en 2024 avec traitement fongicide, hydrofuge et anti-mousse ;
•fibre optique.

Les principaux atouts :

•maison entièrement de plain-pied ;
•environ 114 m² de surface de référence DPE ;
•3 chambres ;
•excellent état général ;
•climatisation réversible ;
•pompe à chaleur air/air récente ;
•poêle à granulés ;
•véranda de 18 m² ;
•terrain entièrement clos de 652 m² ;
•absence de vis-à-vis ;
•terrain piscinable ;
•garage ;
•environnement résidentiel très calme ;
•situation en impasse sans circulation ;
•isolation des combles récente ;
•toiture nettoyée et traitée en 2024 ;
•fibre optique.

Une maison particulièrement soignée, confortable et immédiatement habitable, réunissant de nombreux critères recherchés : plain-pied, trois chambres, climatisation, véranda, garage, jardin sans vis-à-vis et environnement très calme.

Prix de vente : 236 200 € frais d'agence inclus.

Pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite, contactez David CHEBASSIER – effiCity.
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