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Exclusivité
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CSF propose cette maison de 5 pièces à Colombier-Saugnieu au prix de 639 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.225826 · Mis à jour le 06/09/2026
Maison
5 pièce(s)
4 chambre(s)
167m2

Colombier-Saugnieu — Maison 135 m² avec studio locatif LMNP 28 m², piscine, 639 000 € — Christophe Mazet, consultant Efficity

Maison rénovée aux prestations neuves de 135 m², avec studio indépendant de 28 m² déjà loué, garage double de 40 m² et terrasse de 45 m² : un bien rare qui allie confort de vie et rentabilité immédiate.
Studio indépendant de 28 m² loué en LMNP — 18 000 € de revenus fonciers en 2025. Rentabilité immédiate, sans travaux ni délai de mise en location.
Cuisine ouverte sur un salon-séjour lumineux de 50 m²
3 chambres, dont une suite parentale avec grand dressing et salle d'eau privative
Une salle de bain indépendante
Un WC indépendant
Garage double de 40 m² avec prise électrique haute puissance (alimentation triphasée) — idéal véhicule électrique
Terrasse patio de 45 m² avec piscine
À seulement 10 min de l'aéroport Lyon-Saint-Exupéry
Lyon centre-ville accessible en 35 min
Proche des commerces et zones d'activités de l'Est lyonnais
Golf de Lyon à proximité
Secteur dynamique entre Eurexpo et le Groupama Stadium
Environnement calme et familial, écoles à proximité
Taxe foncière : [montant à venir]
Une opportunité rare, alliant confort de vie et investissement locatif immédiat — à ne pas manquer !
Christophe Mazet — Agent commercial indépendant Efficity
Vous pouvez me contacter pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Christophe Mazet - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Villefranche-sur-Saône sous le n°344776091.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 167 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 2
Chauffage : individuel électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Accès handicapé : 1
Jardin : 285 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Colombier-Saugnieu
Année de construction : 2021

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    B
    Consommation (énergie primaire)
    80
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    5
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    5
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/08/2021
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2000.00€ et 2600.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2020 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    639 000 €
    Maison 167m2 à Colombier-Saugnieu
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    Maison 167m2 Colombier-Saugnieu

    vente
    639 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Colombier-Saugnieu (69124).
    Cette maison offre une surface habitable de 167 m², sur un terrain de 285 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 4 chambres et 2 salles de bain.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 639 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 47 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 000 € et 2 600 € par an (prix des énergies indexés en 01/2020, abonnement compris).
    Ce bien a été construit en 2021.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.