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CSF propose cet appartement de 4 pièces à Lyon 1er Arrondissement au prix de 448 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.200176 · Mis à jour le 06/09/2026
Appartement
4 pièce(s)
3 chambre(s)
114m2

69001 LYON - ROUVILLE - DUPLEX DE CHARME EN DERNIER ÉTAGE AVEC VUE FOURVIÈRE.

effiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement de 4 pièces au 5ème et dernier étage avec ascenseur et situé à proximité de la place Rouville.

Ce joli bien de caractère, typique du secteur, offre une surface de 114m² (88m² carrez) baignée de lumière et dispose d'une vue imprenable et d'un calme absolu, tout en étant à deux pas de toutes les commodités.

Il se compose d'une entrée qui dessert un spacieux séjour de 40m² avec sa cuisine ouverte et entièrement équipée. Cette dernière, côté Nord, donne dans une rue très calme et peu passante. Le salon quant à lui, est exposé plein Sud, offrant une belle luminosité tout au long de la journée, une superbe vue dégagée sur Fourvière et les toits de Lyon et aucun vis-à-vis.

Côté nuit et sur ce même niveau, vous profiterez de deux chambres avec placards de rangement, la salle de bain ainsi que les WC séparés.

En duplex, un espace de près de 15m² carrez vous offrira, au choix, la possibilité d'une troisième chambre, d'un vaste bureau surplombant la pièce à vivre ou d'un second coin salon.

Cachet de l'ancien, cheminée, poutres apparentes et jolis volumes, ce bien à rafraîchir n'attend que vous pour mettre en valeur tout le charme qu'il possède déjà.
Les photographies de l'annonce sont des propositions d'aménagement réalisées pour vous aider dans vos projections futures (hors cuisine et salle de bains).

Contactez Blandine JOULIA pour plus d'informations.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Blandine Joulia - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°801778325.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 114 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Lyon 1er Arrondissement
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1200 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    244
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    7
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    7
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 02/11/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1214.00€ et 1642.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2022 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    448 000 €
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    Appartement 114m2 Lyon 1er Arrondissement

    vente
    448 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    RESEAU EFFICITY
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Lyon 1er Arrondissement (69001).
    Cet appartement offre une surface habitable de 114 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 5 étages), avec ascenseur.
    Non. Le prix affiché de 448 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 33 600 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 214 € et 1 642 € par an (prix des énergies indexés en 01/2022, abonnement compris).
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 200 € par an, soit environ 100 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.