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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 2 pièces à Alençon au prix de 112 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.225077 · Mis à jour le 28/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
48m2
ALENÇON CENTRE – T2 48 m² – jardin privatif 200 m² – terrasse – cave
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose par l'intermédiaire de Samuel BUDET cet appartement T2 de 48 m², situé en rez-de-chaussée, en plein centre-ville d'Alençon.
Son principal atout : un jardin d'environ 200 m² à jouissance privative, exposé sud-est, particulièrement rare en cœur de ville.
La terrasse prolonge agréablement le logement et offre un véritable espace extérieur pour profiter des beaux jours.
L'appartement, en bon état général, comprend :
une entrée, un séjour, une cuisine aménagée, une chambre, une salle d'eau et des WC indépendants.
Une cave de 3,35 m² complète le bien.
Côté équipements, le logement bénéficie de menuiseries PVC double vitrage, de volets manuels, d'un chauffage électrique individuel et de la fibre.
L'appartement se situe dans un petit immeuble de 3 lots au total, géré par un syndic bénévole. Les charges de copropriété s'élèvent à 117 € par trimestre, hors appels de fonds travaux.
Un appel de fonds de 656 € trimestriel a été constaté dans le cadre de travaux de toiture.
L'emplacement facilite le quotidien : marché d'Alençon à environ 300 mètres, commerces et restaurants dans la rue, gare à environ 800 mètres.
Le stationnement s'effectue dans la rue et sur les parkings publics à proximité.
Le logement est actuellement libre.
DPE : E – GES : B
Taxe foncière : 875 €
Prix de vente : 112 000 €
Un appartement qui conviendra particulièrement à un acquéreur recherchant un T2 en centre-ville avec un véritable extérieur privatif, que ce soit pour une résidence principale ou un projet d'investissement.
Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez Samuel BUDET
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Samuel BUDET - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Alençon sous le n°448241372.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 48 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Alençon
Année de construction : 1800
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 3
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2322 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
304
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
9
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
9
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 01/01/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 1160.00€ et 1620.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 01/01/2021 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 48m2 Alençon
vente
112 000 €*
Publiée le 05/09/2026
RESEAU EFFICITY
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Alençon (61000).
Cet appartement offre une surface habitable de 48 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Ce bien se situe en rez-de-chaussée (immeuble de 2 étages).
Non. Le prix affiché de 112 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 400 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 160 € et 1 620 € par an (prix des énergies indexés en 01/2021, abonnement compris).
Les charges de copropriété s'élèvent à 2 322 € par an, soit environ 194 € par mois, pour une copropriété de 3 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1800.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.