Iad France - Myriam Laurence vous propose : BAIE-MAHAULT - CONVENANCE
Opportunité foncière stratégique de 10 000 m² au cOEur du principal pôle économique de la Guadeloupe
Une réserve foncière rare pour un projet immobilier d'envergure
Au sein du secteur prisé de Convenance, à quelques minutes seulement de la zone d'activités de Jarry, premier bassin économique de la Guadeloupe, cet ensemble foncier d'environ 10 000 m², composé de deux parcelles de 2718 et 7282 m² constitue une opportunité d'investissement particulièrement rare sur le marché.
Sa localisation privilégiée, son environnement en plein développement et son important potentiel d'aménagement en font un actif destiné aux promoteurs immobiliers, aménageurs fonciers, investisseurs institutionnels ou opérateurs souhaitant développer une opération résidentielle ou mixte dans un secteur à forte attractivité.
Un foncier immédiatement exploitable
Le terrain est libre de toute occupation et bénéficie d'un environnement déjà urbanisé avec les principaux réseaux (eau potable, électricité, eaux usées et eaux pluviales) disponibles à proximité, facilitant ainsi le lancement d'un futur projet.
Son accès, sa superficie et sa configuration offrent une grande souplesse de conception pour des programmes immobiliers répondant aux besoins actuels du marché.
Un cadre urbanistique favorable
Le certificat d'urbanisme confirme le classement du terrain en zone 1AUb du Plan Local d'Urbanisme de Baie-Mahault, secteur destiné à accompagner le développement urbain de la commune conformément aux dispositions réglementaires applicables.
Le terrain bénéficie par ailleurs d'un projet d'aménagement déjà instruit, comprenant notamment :
o des études techniques,
o des plans d'aménagement,
o les avis des principaux services administratifs,
o un historique d'instruction constituant une base de travail immédiatement exploitable pour un futur acquéreur.
Cette antériorité représente un véritable atout en permettant de réduire les délais d'analyse et de préparation d'un nouveau projet.
Un environnement réglementaire sécurisé
Le certificat d'urbanisme indique que le terrain est situé majoritairement en zone non colorée du Plan de Prévention des Risques Naturels (PPRN), correspondant à des secteurs constructibles dans lesquels les constructions sont autorisées sous réserve du respect des normes en vigueur, notamment parasismiques et paracycloniques. Les aléas naturels pris en compte dans cette zone sont qualifiés de nuls.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Myriam Laurence mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BORDEAUX sous le numéro 444902589, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33468531)