Iad France - Maryne Berdoy-Jollant vous propose : Idéalement situé sur la commune d'Estillac, découvrez ce beau terrain à bâtir de 1 776 m² offrant un cadre calme et verdoyant, parfait pour concrétiser votre projet immobilier.

Je vous propose un projet de construction traditionnelle d'environ 90 m² habitables, pensé pour allier confort, fonctionnalité et modernité.

La maison comprendra une agréable pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, trois chambres dont une suite parentale avec salle d'eau privative et dressing, une salle d'eau indépendante ainsi qu'un espace de rangement optimisé.

Grâce à ses expositions sud / est / ouest, le terrain bénéficie d'un ensoleillement optimal tout au long de la journée, permettant de profiter pleinement d'une habitation lumineuse et bien orientée.

L'environnement est particulièrement agréable avec une vue dégagée.

Les écoles sont situées à seulement 1 km, tandis que les supermarchés et l'accès à l'autoroute se trouvent à 5 km, facilitant les déplacements quotidiens.

Prix du projet terrain + maison : 264 900 €

Prestations incluses :

* Terrain de 1 776 m² entièrement viabilisé
* Construction de la maison conforme à la réglementation RE2020
* Menuiseries extérieures blanches
* Portes intérieures blanches prêtes à peindre
* Chauffage par système bi-split et radiateurs électriques dans les chambres
* Sèche-serviettes dans la salle de bain
* Carrelage 60x60 cm dans l'ensemble de l'habitation
* 14 m² de faïence à répartir selon vos envies
* 2 douches à l'italienne
* WC et meuble simple vasque
* Toit 2 pentes avec tuiles béton
* Zinguerie et descentes en aluminium blanc
* Accès PMR adapté à un projet locatif
* Performance énergétique DPE A

Les avantages de ce projet :

* Construction neuve sous garantie décennale
* Assurance dommages-ouvrage incluse
* Viabilisation du terrain
* Excellentes performances énergétiques en A
* Exonération de taxe foncière pendant 2 ans

Une belle opportunité pour devenir propriétaire d'une maison neuve dans un secteur recherché, aux portes d'Agen.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maryne Berdoy-Jollant mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AGEN sous le numéro 978826238, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33538460)