Iad France - Anna Guillaumot vous propose : DOMAINE D'EXCEPTION À CARNOULES - UN PROJET HÔTELIER, TOURISTIQUE ET ÉVÉNEMENTIEL UNIQUE DANS LE VAR

1,4 à 1,7 hectare de foncier - 6 413 m² de parcelle principale viabilisée - jusqu'à 5 400 m² de surface de plancher autorisée selon le dossier de projet - deux étangs - forage privatif - infrastructures existantes

Prix de cession : 1 699 000 € HAI

Au cOEur du Var, découvrez une propriété hors normes offrant une opportunité rare de développement touristique, hôtelier et événementiel.

L'ensemble bénéficie d'un environnement naturel remarquable avec deux grands étangs bordés de saules, de vastes espaces plats et une importante ressource en eau. Le site est présenté dans le dossier comme viabilisé et prêt à développer, avec un potentiel particulièrement adapté à un projet professionnel dans le tourisme.

UN FONCIER RARE ET UN POTENTIEL DE CONSTRUCTION EXCEPTIONNEL

Le domaine représente environ 1,4 à 1,7 hectare, dont une parcelle principale de 6 413 m² située en zone Ueh.

Le dossier de projet fait état d'une surface de plancher pouvant atteindre 5 400 m², avec un gabarit pouvant aller jusqu'à 9 mètres de hauteur et une emprise au sol annoncée à 30 %.

Une emprise constructible directe de 1 830 m², délimitée et viabilisée, est également identifiée sur la parcelle principale.

Le terrain est annoncé 100 % plat, non enclavé et accessible par un chemin carrossable, ce qui facilite l'implantation et l'organisation d'un projet d'envergure.

QUE PEUT-ON Y DÉVELOPPER ?

Selon le dossier de présentation et les possibilités indiquées pour la zone Ueh, le site se prête notamment à la création de :

* Complexe hôtelier
* Hôtel ou résidence touristique
* Éco-lodges / bungalows
* Hébergement touristique haut de gamme
* Camping ou concept de tourisme de plein air haut de gamme
* Restaurant et activité de restauration
* Centre de congrès
* Centre événementiel
* Salles de réception pour mariages et séminaires
* Pôle loisirs et restauration
* Projet mixte associant hébergement, restauration, événementiel et loisirs

Le dossier envisage notamment un scénario hôtelier pouvant aller jusqu'à environ 90 chambres ou unités d'hébergement, ainsi que la création d'un véritable resort autour des étangs.

UN CADRE NATUREL EXCEPTIONNEL

L'un des atouts majeurs du domaine réside dans ses deux étangs, qui apportent une identité paysagère immédiatement exploitable pour un projet touristique.

Les bassins sont alimentés par une ressource souterraine et présentent, selon le dossier, une profondeur importante et une eau à température constante.

Le domaine dispose également d'un forage privatif avec pompe immergée, permettant une forte autonomie en eau.

Cette caractéristique constitue un véritable avantage pour un projet hôtelier, événementiel ou de loisirs, notamment dans un contexte où la maîtrise des coûts d'exploitation et de la ressource en eau devient stratégique.

DES INFRASTRUCTURES DÉJÀ EXISTANTES

Le projet ne part pas d'une simple parcelle nue.

Sont notamment présents :

Un espace de restauration comprenant une salle intérieure d'environ 60 m² et une grande terrasse ombragée d'environ 100 m² face à l'étang.

Une bâtisse d'environ 100 m², comprenant deux chambres et un salon, pouvant notamment servir de logement de fonction, de gîte ou de première unité d'hébergement selon le projet retenu.

Du matériel professionnel de restauration, comprenant notamment une cuisine professionnelle équipée, un four professionnel, des chambres froides et une pompe à chaleur récente.

Le dossier mentionne également la présence de réseaux et la proximité immédiate des infrastructures nécessaires.

UN POTENTIEL ÉVÉNEMENTIEL TRÈS FORT

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