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Exclusivité
Nouveau depuis 5 heures

CSF propose cette maison de 7 pièces à Fraisans au prix de 179 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2032988 · Mis à jour le 05/09/2026
Maison
7 pièce(s)
4 chambre(s)
180m2

Iad France - Roméo Hatitio vous propose :
Fraisans (39700)
Axe stratégique Dole / Besançon
Ensemble immobilier en monopropriété de 180 m² habitables composé de 2 logements indépendants, sans syndic ni charges de copropriété.

À la recherche d'une opportunité patrimoniale saine ou d'un logement principal vous permettant d'alléger considérablement vos mensualités grâce à un loyer déjà en place ? Cette bâtisse de 180 m² offre l'indépendance totale de la monopropriété et un positionnement prix sous la barre des 1 000 € / m².

Les atouts majeurs de l'ensemble :
Monopropriété totale : Aucun syndic, 0 € de charges collectives, liberté totale d'aménagement et de gestion.
Compteurs individuels : Réseaux eau et électricité déjà séparés pour chaque appartement.

Revenu immédiat : Un étage déjà loué qui sécurise votre dossier dès la signature de l'acte authentique.
Détail des 2 logements :

1. Rez-de-chaussée (75 m² Libre d'occupation) :
Appartement propre, fonctionnel et rénové.
Séjour avec cuisine de 33 m².
2 grandes chambres (17,1 m² et 16,6 m²).
Salle d'eau avec douche à l'italienne, meuble vasque et WC intégrés.
Usage : Prêt à être habité de suite ou mis en location selon votre projet.

2. Premier étage (105 m² Déjà loué 800 € HC / mois) :
Grand appartement avec locataire en place.
Bel espace de vie de plus de 50 m² (salon + séjour / cuisine).
2 chambres + 1 bureau indépendant de 11,5 m².
Salle de bain spacieuse de 11 m² et WC séparé.

Annexes : Grand local chaufferie / cellier de 23,5 m² offrant un bel espace de stockage ou atelier.

Données financières et travaux :
Prix : 179 000 € (honoraires charge vendeur) soit 994 € / m².
Revenu locatif actuel (étage) : 800 € HC / mois.
Taxe foncière : 1 330 € / an.

Travaux à prévoir : Un budget d'entretien / réfection de la toiture est à intégrer. Cette enveloppe représente un levier fiscal idéal (déductible en déficit foncier pour effacer vos impôts ou amortissable en LMNP / SCI à l'IS).
Mandat n° 1969655.
Dossier complet, diagnostics et justificatifs locatifs disponibles sur demande. Visites sur rendez-vous.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Roméo Hatitio mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BESANCON sous le numéro 993303148, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33077716)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 180 m2
Pièce(s) : 7
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : fuel radiateur
WC : 2
Informations sur le lot
Localisation : Fraisans

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    E
    Consommation (énergie primaire)
    306
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    38
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    38
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 17/03/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 2240.00€ et 3080.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 05/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    179 000 €
    Maison 180m2 à Fraisans
    En vente
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    Maison 180m2 Fraisans

    vente
    179 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Fraisans (39700).
    Cette maison offre une surface habitable de 180 m².
    Ce bien compte 7 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 179 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 13 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 240 € et 3 080 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.