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CSF propose cette maison de 4 pièces à Saint-Germain-de-Joux au prix de 119 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.2152499 · Mis à jour le 12/09/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
90m2

Iad France - Noémie Debras (06 01 67 27 74) vous propose : ? Opportunité Investisseur : Maison de village 90 m² environ à finir de rénover (2 logements)
Saint-Germain-de-Joux (01130)

Fort potentiel de rentabilité (> 10 % brut) - Idéal investisseur, artisan ou marchand de biens !

Au cOEur du charmant village de Saint-Germain-de-Joux, découvrez cette maison de village d'environ 90 m² environ, idéale pour la création de deux logements indépendants. Les gros travaux d'aménagement et de structure ont été engagés, il reste à réaliser les finitions et le second OEuvre pour révéler tout le potentiel de ce bien !
Idéalement située à proximité de l'école et des commodités du village mais également sur un axe stratégique entre deux accès autoroutiers, à 15 min de Valserhône et 50 min de Genève centre.

? Potentiel et aménagement prévu
? Rez-de-chaussée : Studio indépendant avec espace prévu pour pièce de vie, coin cuisine et salle d'eau avec WC.
Idéal pour de la location courte durée (gîte / Airbnb) ou bail classique.

? 1er étage & combles : Appartement T2 bis en Triplex
Un futur logement chaleureux et atypique sur 3 niveaux :
Niveau 1 : Belle pièce à vivre lumineuse avec espace cuisine ouverte.
Niveau 2 : Emplacement pour une grande chambre et une salle d'eau avec WC.
Niveau 3 : Espace sous charpente idéale pour bureau / coin nuit d'appoint.

? Côté Chiffres & Rentabilité d'Exception
Prix de vente FAI : 119 000 €
Enveloppe travaux estimée : 30 000 € à 40 000 € (second OEuvre / finitions)

Loyers futurs estimés : 1 380 € / mois (soit 16 560 € / an)
Studio RDC meublé : ~ 590 € / mois
T2 bis Triplex meublé : ~ 790 € / mois

Rentabilité brute projetée : ~ 10.35 % (calculée sur le budget global)

? Une rentabilité très élevée permettant un autofinancement rapide ou de belles perspectives de déficit foncier.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 197 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Noémie Debras EI (ID 92844), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bourg en Bresse sous le numéro 999370919, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr. (gedeon_6727_33654172)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 90 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Germain-de-Joux
Année de construction : 1948

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    197
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    6
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    B
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    6
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 28/07/2022
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1100.00€ et 1530.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 12/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    119 000 €
    Maison 90m2 à Saint-Germain-de-Joux
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    Maison 90m2 Saint-Germain-de-Joux

    vente
    119 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Saint-Germain-de-Joux (01130).
    Cette maison offre une surface habitable de 90 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 119 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 8 925 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 100 € et 1 530 € par an.
    Ce bien a été construit en 1948.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.