Iad France - Anne Claude Bellemin vous propose : ? ROGNONAS - Maison familiale de 130 m² sur un magnifique terrain arboré de plus de 1 000 m²

À seulement 5 minutes de la gare TGV et à quelques pas du centre du village, découvrez cette agréable maison individuelle exposée plein sud, située dans un environnement calme et verdoyant.

Édifiée sur deux niveaux, cette maison d'environ 130 m² habitables offre de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement. Elle conviendra parfaitement à une famille à la recherche d'un cadre de vie agréable, avec plusieurs espaces permettant à chacun de profiter de son intimité.

? Au rez-de-chaussée :

o Une salle à manger avec coin cuisine
o Deux chambres
o Une salle d'eau avec WC

Cet espace offre une belle surface complémentaire et pourra facilement être adapté aux besoins de votre famille : chambres supplémentaires, espace de vie, bureau, salle de jeux ou espace dédié aux invités. On rejoint l'étage par un escalier extérieur.

? À l'étage :

o Une véranda lumineuse, agréable en toute saison
o Un séjour chaleureux
o Une cuisine indépendante aménagée et équipée
o Trois chambres
o Une salle d'eau
o Un WC indépendant
o De nombreux rangements intégrés

La maison bénéficie ainsi d'une organisation particulièrement fonctionnelle, avec des espaces de vie répartis sur les deux niveaux parfaitement indépendants.

? Un extérieur qui fait toute la différence

Vous serez séduits par son terrain arboré de plus de 1 000 m², agrémenté de magnifiques oliviers, offrant un cadre paisible et verdoyant.

Le jardin, piscinable, laisse également place à de nombreux projets d'aménagement : espace détente, coin repas, jeux pour les enfants ou encore création d'un agréable environnement autour d'une future piscine et de son pool-house.

? Garage et stationnement

Un garage ainsi que plusieurs places de stationnement viennent compléter confortablement la propriété.

? Confort et équipements :

? Chaudière fioul
? Climatisation réversible à l'étage
? Double vitrage
? Eau par forage
? Raccordement au tout-à-l'égout

Construite en 1966 et soigneusement entretenue, la maison est en bon état général. Quelques travaux de modernisation permettront de la remettre au goût du jour et de révéler pleinement son potentiel.

Des visuels de home staging sont également proposés afin de vous permettre de vous projeter plus facilement dans les différents espaces et d'imaginer leur futur aménagement.

Une maison familiale offrant de beaux volumes, un agréable jardin arboré et un emplacement recherché, à découvrir sans tarder.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Anne Claude Bellemin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TARASCON sous le numéro 450 777 172, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33764335)