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CSF propose ce duplex de 3 pièces à Saint-Thibault-des-Vignes au prix de 245 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.906231 · Mis à jour le 09/09/2026
Duplex
3 pièce(s)
2 chambre(s)
83m2
Iad France - Tiphanie Coet vous propose : DUPLEX DE 83 m² HABITABLES + COMBLES AMENAGEABLES
Un fort potentiel à Saint-Thibault-des-Vignes.
Futurs propriétaires ou investisseurs, cette pépite est faite pour vous ! Ce duplex rénové allie emplacement stratégique et modularité, offrant une surface de 83 m² optimisée avec des possibilités d'extension.
Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un grand séjour lumineux, une cuisine aménagée et équipée, un cellier et un WC indépendant. Un petit jardin privatif exposé sud avec terrasse vous permettra de recevoir famille et amis.
À l'étage : 2 belles chambres de 13 et 18 m² avec dressing, ainsi qu'une salle de bains avec WC.
Pourquoi craquer ?
_ Localisation stratégique : à 500m du centre-ville, proche de toutes commodités. Accès ligne A ou ligne P à 5min en voiture.
_ Praticité maximale : une place de parking privative incluse, WC à chaque niveau, nombreux rangements intégrés.
_ Agrandissement possible : les combles (env 30 m² au sol) sont prêts à être aménagés : idéal pour créer un espace de télétravail ou une suite parentale.
_ Extérieur exclusif : un jardin privé et une terrasse : un luxe rare pour un duplex proche centre-ville.
_ Petite copropriété avec de très faibles charges.
Entre l'appartement et la maison, profitez d'un cadre de vie calme et pratique !
Les photos meublées permettent de se projeter.
Investisseurs, forte demande pour de la location longue et courte durée.
Pour organiser votre visite, contactez-moi dès maintenant ! Tiphanie COET
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 7 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 15.83€ par mois (soit 190 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Tiphanie Coet mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 994587202, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33764779)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 83 m2
Pièce(s) : 3
Chambre(s) : 2
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 2
Prestations extérieures
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Saint-Thibault-des-Vignes
Année de construction : 1975
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 7
Quote-part budget prévisionnel annuel : 190 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
E
Consommation
(énergie primaire)
322
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
10
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
10
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 17/09/2025
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 2030.00€ et 2780.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 09/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 83m2 Saint-Thibault-des-Vignes
vente
245 000 €*
Publiée le 05/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Saint-Thibault-des-Vignes (77400).
Ce duplex offre une surface habitable de 83 m².
Ce bien compte 3 pièces, dont 2 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 2 étages).
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 245 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé E au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 2 030 € et 2 780 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 190 € par an, soit environ 16 € par mois, pour une copropriété de 7 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1975.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.