Iad France - Aurelia Denoual vous propose : Studio avec vue exceptionnelle sur le port de Toulon - 4e étage avec ascenseur

Au cOEur de Toulon, à seulement quelques mètres du port, du centre commercial Mayol, du stade Mayol, des commerces, des transports et de toutes les commodités, découvrez ce studio d'environ 18 m², situé au 4e étage avec ascenseur, dans un emplacement tout simplement exceptionnel.

Vous serez immédiatement séduit par sa belle hauteur sous plafond, qui apporte une agréable sensation d'espace, ainsi que par sa vue dégagée sur le port de Toulon et les bateaux, un véritable privilège en plein centre-ville.

Le studio comprend :
Un séjour lumineux bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond.
Un coin kitchenette.
Une douche.
Des WC séparés.
Un fort potentiel d'aménagement après rénovation.

Des travaux sont à prévoir, offrant la possibilité de créer un intérieur à votre goût et de valoriser pleinement ce bien idéalement situé.

? Information importante - Merci de lire attentivement

Le prix particulièrement attractif de ce studio s'explique par une situation spécifique : l'immeuble est concerné par un arrêté de péril depuis 2021.

À ce jour :

? Le logement peut être occupé par son propriétaire (résidence principale ou pied-à-terre).
? Il ne peut pas être mis en location, que ce soit en location nue, meublée ou saisonnière, tant que l'arrêté de péril ne sera pas levé.

Cette situation est pleinement prise en compte dans le prix de vente. Afin d'éviter tout malentendu, ce bien s'adresse à un acquéreur ayant parfaitement connaissance de cette contrainte, qu'il s'agisse d'une résidence principale, d'un pied-à-terre ou d'un investissement patrimonial à moyen ou long terme.

Les atouts du bien

? 4e étage avec ascenseur.
? Belle hauteur sous plafond offrant une agréable sensation d'espace.
? Vue dégagée sur le port de Toulon.
? Emplacement exceptionnel au rond-point Mayol.
? Port, embarcadères, centre commercial Mayol, stade Mayol, commerces, universités et transports accessibles à pied.
? Fort potentiel après rénovation.
? Prix particulièrement attractif compte tenu de son emplacement.

Une opportunité rare d'acquérir un bien dans l'un des secteurs les plus recherchés de Toulon, avec un potentiel de valorisation intéressant une fois la situation de l'immeuble régularisée.

A noter qu'un autre studio est en vente également juste à côté de celui-ci.

A votre disposition,
L'immobilier avec cOEur & exigence.

La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 69 lots au total et faisant l'objet d'une ou plusieurs procédures en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 48€ par mois (soit 576 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelia Denoual mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 802573980, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33764958)