Iad France - Fabienne Jacques vous propose : Spécial investisseur ! Fermette Vosgienne, rénovée avec goût !
Alliant le charme de l'ancien au confort moderne.

Ensemble de gîtes à DOCELLES (axe Epinal / Gérardmer)

- 3 Gîtes déjà entièrement meublés = peuvent être proposé à la location immédiatement !
- 1 logement des propriétaires
- 1 autre gîte en ajoutant juste une kitchenette

Venez découvrir cette authentique ferme vosgienne de 1805, entièrement rénovée avec charme, alliant le cachet de l'ancien au confort moderne.
Située entre Épinal et Gérardmer, cette propriété est idéale pour une résidence principale combinée à une activité touristique clé en main ou revenu locatif de 5 gîtes.

Le bien se compose de :

1. L'habitation principale : (avec possibilité d'en faire facilement un ou même 2 gîtes supplémentaires)
Rez-de-chaussée : entrée spacieuse, cave voûtée, chaufferie et buanderie.
En arrivant à l'étage vous y découvrirez un vaste séjour, un bar avec évier, un toilette, un salon, une cuisine équipée avec un coin repas cosy, 2 chambres avec accès à la salle d'eau et à un dressing.

2. L'atmosphère chaleureuse et raffinée se dégage des 3 gîtes indépendants, prêts à l'exploitation :

- 'La Fermette' : 3 personnes, cuisine, salon, chambre, salle d'eau avec WC, terrasse.

- 'Le Point du Jour' : 4 personnes, séjour avec coin cuisine, salon / séjour, deux chambres, salle d'eau, WC, terrasse.

- 'Les Gallinacées' : 3 personnes, séjour avec mezzanine, cuisine, deux chambres, salle d'eau, WC, terrasse.

Les gîtes sont vendus meublés et entièrement équipés :
- mobilier,
- électroménager,
- linge de maison (draps, serviettes, etc.),
- TOUT est prêt pour accueillir les hôtes dès le 1er jour !

3. Potentiel d'extension :
- Dernier niveau : bureau.
- Chambre d'hôte : pièce de 30 m² (possibilité de créer un autre gîte en y ajoutant une kitchenette) avec grande baie vitrée donnant sur un accès extérieur, salle de bain avec WC, dressing, chambre au dessus accessible avec un escalier escamotable.

- Grenier aménageable.

Extérieurs :
Le tout repose sur un superbe terrain de 7 135 m², comprenant
- une terrasse,
- un espace détente avec balançoire, barbecue, et
- un beau grand pré de 6 226 m² pouvant convenir à un maraîcher ou tout autre activité.

Les + :
- DPE C
- Rénovation soignée, prestations de qualité.
- Possibilité de réaliser d'autres gîtes.
- Environnement naturel.
- Pour le plaisir des petits et des grands, le train régional passe en bas de la rue : un spectacle toujours apprécié des enfants !
- Activité touristique existante avec potentiel de développement.
- Vente incluant le mobilier et les équipements des gîtes : parfait pour se lancer immédiatement
- Chaudière à gaz à condensation

Contactez-moi pour plus de renseignements !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Fabienne Jacques mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de BAR LE DUC sous le numéro 925396376, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33764975)