Iad France - Charlene Trias vous propose : IMMEUBLE 2 LOGEMENTS - 140 m² - 65 000 € - MUSSIDAN CENTRE - IDÉAL INVESTISSEUR

À découvrir en exclusivité au cOEur de Mussidan, cet immeuble de 140 m² offre une véritable opportunité pour un investisseur à la recherche d'un projet à rénover et à valoriser.

Situé en plein centre de Mussidan, à proximité immédiate des commerces, écoles et services, cet immeuble se compose de deux logements indépendants, permettant d'envisager différents projets : investissement locatif, résidence principale avec revenu locatif complémentaire ou création d'un patrimoine immobilier.

UN PREMIER LOGEMENT DÉJÀ LOUÉ

Le premier logement, d'environ 60 m², est actuellement loué 350 € par mois, permettant de bénéficier d'un revenu locatif dès l'acquisition.

Il comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, une salle d'eau, un débarras ainsi qu'un accès à une petite cour.

À l'étage, deux chambres complètent ce logement.

UN SECOND LOGEMENT À VALORISER

Le deuxième logement, d'environ 80 m², est actuellement libre.

Sa configuration permet aussi bien d'envisager une mise en location après rénovation que de l'occuper personnellement tout en conservant le premier logement en location.

Il se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'une pièce de vie avec cuisine ouverte donnant sur une cour intérieure.

À l'étage, vous trouverez deux chambres ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

UN PROJET DE RÉNOVATION À PERSONNALISER

Des travaux sont à prévoir afin de moderniser et valoriser les deux logements, notamment concernant la toiture, l'isolation, certaines menuiseries et l'électricité.

Le premier logement ne dispose pas actuellement du double vitrage et nécessite également la mise en place de radiateurs.

Le second logement bénéficie déjà de menuiseries en double vitrage avec volets roulants, constituant un premier atout pour sa rénovation.

L'immeuble est par ailleurs raccordé au tout-à-l'égout.

POURQUOI CE BIEN PEUT INTÉRESSER UN INVESTISSEUR ?

o Prix de vente : 65 000 €
o Environ 140 m²
o 2 logements indépendants
o 1 logement déjà loué 350 € / mois
o 1 second logement d'environ 80 m² à exploiter
o Centre-ville de Mussidan
o Commerces, écoles et commodités accessibles à pied
o Tout-à-l'égout
o Possibilité de créer un projet locatif sur l'ensemble ou de mixer habitation et investissement

L'intérêt de ce bien réside avant tout dans son prix d'acquisition et son potentiel de valorisation après travaux.

Que vous soyez investisseur souhaitant constituer ou développer un patrimoine, ou particulier à la recherche d'un logement avec un revenu locatif complémentaire, ce projet mérite votre attention.

Un immeuble avec travaux, mais surtout une belle opportunité de créer un projet immobilier sur mesure, dans un emplacement central à Mussidan.

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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Charlene Trias mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Perigueux sous le numéro 979361631, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33764980)