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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 3 pièces à Sedan au prix de 44 900 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.989792 · Mis à jour le 07/09/2026
Appartement
3 pièce(s)
52m2

Iad France - Sabrina Thiry vous propose : SEDAN HYPER-CENTRE - 51 m² - 2 CHAMBRES - BALCON

Situé en hyper-centre de Sedan, cet appartement de 51 m² vous permet de profiter d'un quotidien où tout se fait à pied : commerces, services et commodités sont à proximité immédiate.
Au 2e étage sans ascenseur, il offre une belle pièce de vie très lumineuse, ouverte sur l'extérieur grâce à son balcon, avec tout le cachet de l'ancien et de beaux planchers bois. Un charme qui s'accompagne d'un vrai plus : l'immeuble bénéficie de dalles béton entre les appartements, favorisant une meilleure isolation phonique entre les niveaux.
Vous disposerez également d'une cuisine séparée, de deux chambres, d'une salle de douche et d'un WC.
Les menuiseries sont en PVC double vitrage, avec volets roulants électriques et manuels, et le chauffage est individuel au gaz.
Une cave et un grenier complètent le bien et offrent de précieux espaces de stockage supplémentaires.
Les charges de copropriété sont de 109 € / mois et comprennent notamment l'eau, l'entretien des communs, l'assurance de l'immeuble et le syndic.
Un appartement lumineux et fonctionnel, qui combine emplacement central, charme de l'ancien et confort au quotidien.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 25 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 109.67€ par mois (soit 1316 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Thiry mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 450207493, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33764989)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 52 m2
Pièce(s) : 3
Chauffage : individuel gaz
Prestations extérieures
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Sedan
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 25
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1316 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    192
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    41
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    41
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 31/10/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 975.00€ et 1319.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    44 900 €
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    Appartement 52m2 Sedan

    vente
    44 900 €*
    Publiée le 05/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Sedan (08200).
    Cet appartement offre une surface habitable de 52 m².
    Ce bien compte 3 pièces.
    Non. Le prix affiché de 44 900 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 3 368 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 975 € et 1 319 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 1 316 € par an, soit environ 110 € par mois, pour une copropriété de 25 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.