Iad France - Julien Feger vous propose : EXCLUSIVITÉ - GRANGE À RÉHABILITER - BEAUX VOLUMES & FORT POTENTIEL

Amateurs de rénovation, investisseurs ou porteurs d'un projet atypique, cette bâtisse offre un véritable terrain d'expression !

Découvrez cette grange en pierre à aménager, offrant de beaux volumes et surtout une impressionnante hauteur sous plafond pouvant atteindre environ 9 mètres.

Un permis de construire a déjà été accordé dans le cadre d'un précédent projet, constituant un véritable atout pour se projeter dans la transformation du bâtiment. Le futur acquéreur devra naturellement vérifier sa validité, sa transférabilité et l'adéquation du projet envisagé avec les autorisations d'urbanisme en vigueur.

La bâtisse est actuellement organisée en deux parties indépendantes, chacune disposant de son propre portail.

La partie droite développe environ 80 m² au rez-de-chaussée, auxquels s'ajoutent environ 80 m² au niveau supérieur. Le plancher existant est à reprendre.

La partie gauche offre quant à elle environ 45 m² au rez-de-chaussée. Elle ne dispose actuellement d'aucun niveau supérieur, mais sa très belle hauteur permet d'envisager, sous réserve des autorisations et études techniques nécessaires, la création d'un étage supplémentaire.

Les volumes permettent également d'imaginer le maintien d'une partie du rez-de-chaussée pour du stationnement, tout en développant les espaces aménagés au-dessus.

Plusieurs anciennes ouvertures sont déjà présentes dans la maçonnerie et actuellement murées : elles pourront potentiellement être réouvertes dans le cadre du projet autorisé. En revanche, aucune nouvelle ouverture latérale n'est envisagée.

La bâtisse conserve tout le caractère de l'ancien avec ses murs en pierre, volumes généreux, charpente et éléments de structure apparents. Des traverses métalliques sont également présentes.

Attention ! Travaux importants à prévoir. Le bien est vendu en l'état et nécessite une réhabilitation complète. Le plancher est notamment à reprendre et l'état de la toiture devra être contrôlé, celle-ci pouvant nécessiter des travaux.

Un bien destiné à celles et ceux qui savent regarder au-delà de l'existant et souhaitent créer un projet véritablement sur mesure, dans un bâtiment au cachet indéniable.

Les + : deux accès indépendants, volumes importants, environ 205 m² de surfaces existantes réparties entre les différents niveaux, hauteur pouvant atteindre environ 9 m, potentiel de création supplémentaire et permis de construire déjà délivré dans le cadre d'un précédent projet.

Bien proposé en exclusivité.

Pour davantage d'informations sur le bâtiment, le permis de construire ou pour organiser une visite, contactez-nous.

Avis de valeur OFFERT dans toutes les Pyrénées-Orientales.
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Entièrement ouvert au partage d'affaires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Julien Feger mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de PERPIGNAN sous le numéro 909107468, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33765161)