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2 jours

CSF propose cette maison de village de 5 pièces à Deux Rivières au prix de 59 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1880336 · Mis à jour le 07/09/2026
Maison de village
5 pièce(s)
3 chambre(s)
82m2

Iad France - Brigitte GARRAND vous propose : À DEUX RIVIERES, à moins de 2 h de PARIS et 25 minutes d'AUXERRE : Dans le hameau d'ACCOLAY, maison de village de caractère très lumineuse, constituée, au rez-de-chaussée, d'une cuisine à aménager, ouverte sur un séjour, suivi d'un petit salon. Au même niveau se trouve la salle d'eau avec wc.
L'étage est divisé en 3 chambres.
Belle possibilité de créer 2 autres chambres avec salle de bains et wc dans le grenier, totalement aménageable et accessible par un escalier confortable.
Une belle cave voutée accueillera vos bonnes bouteilles et un cellier, à l'entrée de celle-ci, pourrait servir de buanderie (raccordé à l'eau et l'électricité) ou stockage vélos par exemple.
Vous avez la possibilité d'acquérir une grange en sus (maison + grange = 74000 euros).
La maison est dotée du tout-à-l'égout conforme, de fenêtres double-vitrage (reste 4 petites fenêtres en simple-vitrage à changer) et le tableau électrique a été refait intégralement il y a une dizaine d'année.
Le bien bénéficie d'une localisation pratique : l'école élémentaire et une boulangerie-pâtisserie sont accessibles au village, tandis que Vermenton, à seulement 2 km, regroupe commerces, artisans, écoles et collèges, une aire de jeux et de baignade, une gare ainsi que des stations-service. L'accès à l'autoroute A6 se trouve à 17 km via la sortie de Nitry.
Si vous recherchez le calme de la campagne, la nature, la proximité de l'Yonne pour la pêche ou les plaisirs nautiques, et la proximité des commerces, ce bien est fait pour vous. À VOS CARTONS !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Brigitte GARRAND mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AUXERRE sous le numéro 848372058, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33765697)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 82 m2
Pièce(s) : 5
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Deux Rivières
Année de construction : 1850

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    G
    Consommation (énergie primaire)
    432
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    17
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    17
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 24/01/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 3220.00€ et 4400.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    59 000 €
    Maison de village 82m2 à Deux Rivières
    En vente
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    Maison de village 82m2 Deux Rivières

    vente
    59 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Deux Rivières (89460).
    Cette maison de village offre une surface habitable de 82 m².
    Ce bien compte 5 pièces, dont 3 chambres.
    Non. Le prix affiché de 59 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 4 425 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé G au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 3 220 € et 4 400 € par an.
    Pour un bien classé G (passoire thermique), un audit énergétique réglementaire est obligatoire et doit vous être remis : il chiffre les travaux de rénovation à prévoir. Ces logements sont aussi soumis à des restrictions de location croissantes, à intégrer dans un projet d'investissement locatif.
    Ce bien a été construit en 1850.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.