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CSF propose cette villa de 9 pièces à Conques-sur-Orbiel au prix de 415 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.582584 · Mis à jour le 07/09/2026
Villa
9 pièce(s)
4 chambre(s)
200m2
Iad France - Frederic Renzini vous propose : Villa de caractère avec piscine et gîte indépendant - 200 m² - DPE A - 5 min Carcassonne
À seulement 5 minutes de Carcassonne, cette villa d'environ 200 m² offre un cadre de vie à la fois chaleureux, confortable et particulièrement polyvalent.
Implantée sur un terrain clos d'environ 1 500 m², elle réunit de beaux volumes, une piscine, un gîte indépendant et une excellente performance énergétique avec un DPE classé A.
Dès l'entrée, la maison principale séduit par son séjour cathédrale, ses volumes ouverts et son atmosphère conviviale. La cuisine prolonge naturellement les espaces de vie tandis que la véranda aménagée permet de profiter du jardin tout au long de l'année.
La partie nuit comprend 3 chambres ainsi qu'une salle de bain équipée d'une baignoire et d'une douche.
À l'extérieur, le jardin offre plusieurs espaces de détente autour de la piscine, dans un environnement paysager agréable où la pierre apporte beaucoup de charme à l'ensemble.
La propriété bénéficie également d'un véritable gîte indépendant comprenant une chambre et sa salle d'eau.
Aujourd'hui exploité en location saisonnière, celui-ci génère environ 11 000 € de chiffre d'affaires annuel et constitue un véritable atout : revenu complémentaire, accueil de famille ou d'amis, logement indépendant pour un proche ou espace professionnel.
Le confort énergétique est également au rendez-vous avec une climatisation gainable, des panneaux photovoltaïques et un DPE A, particulièrement appréciable pour une maison de cette surface.
Les atouts essentiels :
- Environ 200 m² habitables
- Terrain clos d'environ 1 500 m²
- 3 chambres dans la maison principale
- Salle de bain avec baignoire et douche
- Gîte indépendant avec chambre et salle d'eau
- Environ 11 000 € de chiffre d'affaires annuel généré par le gîte
- Piscine
- Séjour cathédrale
- Véranda aménagée
- Climatisation gainable
- Panneaux photovoltaïques
- DPE A
- Carcassonne à seulement 5 minutes
Une maison pensée pour ceux qui recherchent à la fois de l'espace, du confort et la possibilité de faire évoluer leur projet de vie.
Bien présenté par Frédéric Renzini, conseiller immobilier spécialiste de Carcassonne et de la Montagne Noire.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frederic Renzini mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Carcassonne sous le numéro 512595661, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33765794)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 200 m2
Pièce(s) : 9
Chambre(s) : 4
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : électrique
WC : 3
Prestations extérieures
Jardin : 1500 m2
Parking : 1
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Conques-sur-Orbiel
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
A
Consommation
(énergie primaire)
64
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
2
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
A
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
2
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 15/03/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 970.00€ et 1400.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Villa 200m2 Conques-sur-Orbiel
vente
415 000 €*
Publiée le 05/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Conques-sur-Orbiel (11600).
Cette villa offre une surface habitable de 200 m², sur un terrain de 1500 m².
Ce bien compte 9 pièces, dont 4 chambres et 1 salle de bain.
Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
Non. Le prix affiché de 415 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 31 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 970 € et 1 400 € par an.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.