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CSF propose ce duplex de 2 pièces à Nantes au prix de 249 500 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.1007166 · Mis à jour le 07/09/2026
Duplex
2 pièce(s)
1 chambre(s)
66m2
Iad France - Aurelie Chaudouard vous propose : Coup de coeur ! NANTES Coeur Historique - T2 BIS EN DUPLEX - CHAMBRE - BUREAU - MEZZANINE - CHARME DE L'ANCIEN - DPE C / C - DERNIER ÉTAGE - ESPACE VÉLO.
Situé au dernier étage d'un immeuble de 1870 parfaitement entretenu et sécurisé (double digicode), au calme d'une rue très recherchée, découvrez ce superbe duplex de 66 m² Carrez (84 m² au sol), vendu entièrement meublé.
Tout se fait à pied grâce à la proximité des commerces et des transports (tram arrêt Commerce). La gare est à 9 minutes en tramway.
Orientée Sud-Est, la pièce de vie offre un superbe volume séjour / cuisine de 35 m². Les Velux sont équipés d'ouvertures et de volets roulants télécommandés pour un confort optimal.
Il se compose de :
- Une chambre
- Un espace bureau idéal pour le télétravail (ou deuxième chambre « ouverte »)
- Un coin mezzanine
- Une salle d'eau avec douche neuve
- Un WC séparé
Les + techniques et annexes :
- Performances énergétiques rares dans l'ancien : DPE C / C, appartement peu énergivore
- Chauffage individuel au gaz & VMC rénovée en 2021
- Porte d'entrée blindée 3 points
- Caveau individuel au rez-de-chaussée avec un espace pour un vélo
Rentabilité & Investissement :
- Idéal pour un investissemnt locatif ou un projet de résidence principale à la fin du bail en cours.
- Appartement vendu avec locataires en bail meublé jusqu'au 30 juin 2027. Locataires de qualité en place (loyer : 900 € hors charges + 50 € de charges).
Rentabilité brute 'acte en main' (incluant les frais de notaire) : 4,16 %
Une perle rare sur le marché Nantais, alliant le cachet de l'ancien et d'excellentes prestations énergétiques.
? Contactez-moi pour organiser une visite et laisser opérer le charme !
Visite virtuelle disponible sur demande.
Professionnel. les de l'immobilier, je suis ouverte à l'inter-agences.
La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 140€ par mois (soit 1680 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Aurelie Chaudouard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 831056916, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766332)
* Honoraires à la charge du vendeur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 66 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Nantes
Année de construction : 1870
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 22
Quote-part budget prévisionnel annuel : 1680 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
C
Consommation
(énergie primaire)
109
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
19
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
C
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
19
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 19/01/2022
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 687.00€ et 929.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Duplex 66m2 Nantes
vente
249 500 €*
Publiée le 05/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Nantes (44000).
Ce duplex offre une surface habitable de 66 m².
Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre.
Non. Le prix affiché de 249 500 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 18 713 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 687 € et 929 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 1 680 € par an, soit environ 140 € par mois, pour une copropriété de 22 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 1870.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.