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Exclusivité
2 jours

CSF propose cet appartement de 2 pièces à Floirac au prix de 167 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1008134 · Mis à jour le 07/09/2026
Appartement
2 pièce(s)
1 chambre(s)
45m2

Iad France - Sarah Frehel vous propose : Appartement T2 avec terrasse, vue dégagée et parking en sous-sol.

Dans une copropriété récente de 2011, découvrez ce charmant appartement 2 pièces, idéalement situé à proximité des commerces, des commodités et des transports, tout en bénéficiant d'un environnement particulièrement calme.

L'appartement s'ouvre sur une entrée fonctionnelle avec rangements, desservant un WC indépendant, une salle de bains ainsi que la pièce de vie.

Vous serez séduit par le séjour lumineux avec sa cuisine ouverte, offrant un espace convivial, prolongé par une belle terrasse avec vue dégagée.

Côté nuit, l'appartement dispose d'une chambre confortable avec placard intégré.

Une place de parking privative en sous-sol complète ce bien.

Grâce à son emplacement recherché et ses nombreux atouts, cet appartement conviendra aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif.

Un T2 fonctionnel et agréable à vivre, à découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 426 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 77.76€ par mois (soit 933.08 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sarah Frehel mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 888820115, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33766422)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 45 m2
Pièce(s) : 2
Chambre(s) : 1
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel électrique radiateur
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Parking : 1
Balcon : 1
Informations sur le lot
Localisation : Floirac
Année de construction : 2011
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 426
Quote-part budget prévisionnel annuel : 933 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    135
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    4
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    4
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 18/08/2023
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 453.00€ et 613.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 07/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    167 000 €
    Appartement 45m2 à Floirac
    En vente
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    Appartement 45m2 Floirac

    vente
    167 000 €*
    Publiée le 05/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Floirac (33270).
    Cet appartement offre une surface habitable de 45 m².
    Ce bien compte 2 pièces, dont 1 chambre et 1 salle de bain.
    Ce bien se situe au 1er étage (immeuble de 3 étages), avec ascenseur.
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 167 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 12 525 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 453 € et 613 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 933 € par an, soit environ 78 € par mois, pour une copropriété de 426 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 2011.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.