Montchat - Emplacement très recherché à 50m du château et de la place du marché - Appartement 170 m² avec 5 chambres - Copropriété de standing 2005 – Dernier étage en duplex – Très calme - 2 Garages - Proximité immédiate des commerces, écoles et transports – DPE D

Venez découvrir cet appartement idéalement placé, à 30 mètres légèrement en retrait par rapport au cours du Docteur Long, de quoi être à la fois au calme, et au cœur de la vie de quartier.

A moins de 50 mètres se trouvent une boulangerie, une pharmacie, une supérette, le marché (mercredi et samedi), la MJC etc.

A 200 mètres un collège et une école primaire.

A 5 mn à pied, le tram T3 mène d'un côté à la Gare Part Dieu, de l'autre côté au secteur de Carré de Soie, métro A.

Aux pieds de la résidence, 2 lignes de bus :
Le C 125 qui mène directement à la gare La Part-Dieu.
Le C 26 qui mène d'un côté au campus universitaire de la Doua, de l'autre côté au secteur de Grange Blanche, métro D.

L'appartement dispose :

Au 2e étage de l'immeuble :

- D'une pièce de vie de 40 m² ouverte sur une terrasse de 6 m² qui donne sur les espaces verts de la copropriété.
- D'une cuisine qui donne également sur un petit balcon.
- De deux chambres de 12 m² chacune
- D'une salle de bain
- D'un WC

Accessible par un escalier et situé au 3e étage de l'immeuble :

-Trois chambres de 12, 20 et 22 m². Les deux plus grandes chambres ayant une hauteur sous plafond inférieure à 1m80 sur plus de la moitié de leur surface. La chambre de 12 m² a accès à un balcon de 6 m² qui offre une vue panoramique sur le centre de Lyon.
-Une buanderie également mansardée.
-Une salle de bain
-Un WC

En complément, 2 garages de 13 m² sont mis à la vente, en sus du prix de l'appartement.
Ces garages peuvent être équipés d'une borne de recharge électrique.

Le chauffage de l'appartement est électrique.
La taxe foncière est de 2020€.
Aucune anomalie électrique n'a été détectée par les diagnostics.
Les charges sont de 190€ / mois.
La copropriété accepte l'installation d'une climatisation.

Pour tous renseignements ou visites, merci de contacter Judicaël Combe au 06 61 70 85 12 ou par mail jcombe@efficity.com.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Judicaël Combe - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Lyon sous le n°900740358.
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