84210 PERNES-LES-FONTAINES – CENTRE-VILLE – MAISON DE VILLE CONSTRUITE EN 1967 D'ENVIRON 70 M² HABITABLES – 2 CHAMBRES – TERRASSE – JARDINET – GARAGE – TERRAIN D'ENVIRON 135 M².

Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne et Betty FAURE vous proposent de découvrir cette charmante maison idéalement située au cœur de Pernes-les-Fontaines.
Vous serez séduits par son emplacement privilégié, au calme tout en bénéficiant de toutes les commodités du centre-ville. Un véritable havre de paix, avec son extérieur, sa terrasse et son petit jardin, le tout à proximité immédiate des commerces, écoles et services.

SON INTÉRIEUR :
La maison se compose de plusieurs niveaux.

Au rez de chaussée :
•Une entrée ;
•Une chambre disposant de sa propre salle d'eau ;
•Un WC séparé ;
•Une cuisine semi-ouverte sur une agréable pièce de vie composée du salon et de la salle à manger ;
•La pièce de vie donne directement accès à la terrasse et au petit jardin, permettant de profiter pleinement des beaux jours.

Au second niveau :
•Une seconde chambre ;
•Une salle d'eau.

Au niveau inférieur au rez-de-chaussée :
•Un garage d'environ 18 m², offrant un espace pratique de rangements supplémentaires.

SON EXTÉRIEUR :
La maison est édifiée sur un terrain d'environ 217 m² laissant environ 135 m2 de jardin/terrasse , un véritable atout pour un bien situé en plein centre de Pernes-les-Fontaines.
Vous profiterez d'une terrasse et d'un agréable petit espace extérieur, idéal pour les repas en famille, les moments de détente ou simplement pour profiter du calme et du soleil.
Un extérieur rare, permettant de conjuguer vie en centre-ville et qualité de vie.

SA SITUATION :
Située en plein cœur de Pernes-les-Fontaines, la maison bénéficie d'une localisation privilégiée.
Vous pourrez accéder facilement aux commerces, écoles, à la future crèche et différentes commodités du centre-ville.
Une situation idéale pour une résidence principale, un pied-à-terre ou un investissement, pour les personnes recherchant le charme d'une maison avec extérieur tout en profitant de la proximité immédiate de toutes les commodités.

INFOS TECHNIQUES :
•Construction : 1967
•Surface habitable / surface de référence DPE : environ 70 m²
•Nombre de niveaux habitables : 2
•Parcelle : environ 217 m²
•Garage : environ 18 m²
•Chauffage : pompe à chaleur air/air installée en 2022
•Climatisation : pompe à chaleur de type split installée en 2022
•Eau chaude sanitaire : ballon électrique à accumulation de 150 L
•Ventilation : ventilation mécanique sur conduit existant
•Menuiseries : principalement double vitrage, avec une ouverture en simple vitrage
•Volets : aluminium et électriques
•Assainissement : tout à l'égout
•Taxe foncière 2025 : 825 euros
•DPE : D /B
•Estimation des coûts annuels d'énergie : entre 1 290 € et 1 800 € par an, prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
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