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CSF propose cet immeuble à Montauban-de-Bretagne au prix de 293 650 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.994717 · Mis à jour le 27/09/2026
Immeuble
178m2

Iad France - Thomas Rosais vous propose : IMMEUBLE DE RAPPORT EN MONOPROPRIETE - CENTRE BOURG DE MONTAUBAN-DE-BRETAGNE

Idéalement situé en plein centre-ville de Montauban-de-Bretagne, à proximité immédiate des commerces, des commodités et de la gare, cet immeuble de rapport développe une surface totale d'environ 178 m².

Rénové à partir de 2014, il se compose :

* Au rez-de-chaussée : un local commercial avec locataire en place.
* D'un appartement T4 en triplex comprenant une entrée indépendante et un espace buanderie au rez-de-chaussée.
* Au premier étage : une agréable pièce de vie avec salon-séjour et cuisine, un WC, ainsi qu'une chambre avec dressing et salle d'eau.
* Au deuxième et dernier étage : un palier desservant deux chambres.

L'appartement est également vendu avec un locataire en place.

Aucuns travaux à prévoir. L'ensemble génère actuellement un loyer mensuel de 1 280 € hors charges, soit 15 360 € de revenus locatifs annuels.

Une belle opportunité d'investissement, bénéficiant d'un emplacement recherché et d'une rentabilité immédiate.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 293650 euros. Prix hors honoraires : 281000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,50% du prix du bien hors honoraires) : 12650 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thomas Rosais mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 999048051, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33758456)

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* 281 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    C
    Consommation (énergie primaire)
    143
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    23
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    C
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    23
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 29/04/2024
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1700.00€ et 2370.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 27/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    ** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
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    293 650 €
    Immeuble 178m2 à Montauban-de-Bretagne
    En vente
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    Immeuble 178m2 Montauban-de-Bretagne

    vente
    293 650 €*
    Publiée le 04/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Montauban-de-Bretagne (35360).
    Cet immeuble offre une surface habitable de 178 m².
    Ce bien dispose de 1 place de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 293 650 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 024 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 281 000 €.
    Ce bien est classé C au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 700 € et 2 370 € par an.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.