Iad France - Stéphane Marvy vous propose : Limonest - Maison familiale de 140 m² avec piscine, jardin arboré de 2 000 m² et grand garage

Au cOEur de l'un des secteurs les plus recherchés de l'Ouest lyonnais, découvrez cette belle maison individuelle construite en 2004, offrant 140 m² habitables dans un environnement résidentiel calme, verdoyant et sans vis-à-vis.
Un cadre de vie privilégié, idéal pour une famille, à seulement quelques minutes du centre de Limonest, des commerces, des écoles, des transports (bus 21) et des principaux axes autoroutiers.

Dès l'entrée, vous serez séduits par une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d'une cheminée à insert et ouverte sur une cuisine américaine entièrement équipée. Cet espace convivial s'ouvre naturellement sur les extérieurs, parfaits pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis.

Le rez-de-chaussée propose également une chambre avec salle d'eau privative et grand placard, idéale pour une suite parentale ou pour accueillir famille et invités, ainsi qu'un WC indépendant.

En demi-niveau, l'espace nuit comprend quatre chambres confortables, toutes équipées de placards intégrés, une salle de bains et un second WC, répondant parfaitement aux besoins d'une vie de famille.

À l'extérieur, le terrain paysager de près de 2 000 m² constitue un véritable écrin de verdure. Vous profiterez d'une agréable terrasse, d'une piscine (7 x 4 m) et de vastes espaces de détente offrant de nombreuses possibilités d'aménagement.

Un garage de 60 m² complète ce bien et représente un véritable atout : stationnement de plusieurs véhicules, atelier, espace de stockage ou loisirs selon vos envies. Une cave de 7 m² vient parfaire les prestations.

Parfaitement entretenue, la maison bénéficie d'un excellent classement énergétique (DPE C), garantissant confort et maîtrise des consommations.

Les atouts :
o Environnement calme et sans vis-à-vis
o Terrain arboré d'environ 2 000 m² avec piscine
o 5 chambres, dont une suite de plain-pied
o Belle pièce de vie avec cuisine ouverte équipée et cheminée
o Garage de 60 m² et cave de 7 m²
o Volets roulants électriques, portail motorisé avec visiophone et système d'alarme
o Maison en excellent état, peu de travaux à prévoir
o Belle luminosité grâce à sa double exposition

Éléments pratiques
- Chauffage au gaz au sol
- Façade en Crépi
- Toit en tuiles à emboitement
- Taxe foncière : 2061 euros

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Stéphane Marvy mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 502726227, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33758311)