Iad France - Magaly Dibon vous propose : COL DE L' ARZELIER - DUPLEX AVEC BALCON, VUE MONTAGNE ET FORÊT - 41 m² AU SOL

Au cOEur du cadre privilégié de Château-Bernard, découvrez ce charmant appartement duplex de 32 m² Carrez et 41 m² au sol, offrant une belle vue dégagée sur la montagne et la forêt.
L'appartement se situe au 3ème étage sans ascenseur, dans une résidence de 124 lots principaux.
Exposé ouest, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité l'après-midi et d'un environnement sans vis-à-vis, avec un balcon idéal pour profiter pleinement du panorama.

L'appartement se compose, au rez-de-chaussée, d'une entrée, d'une salle de bains, de toilettes indépendantes et d'une pièce de vie conviviale comprenant une kitchenette et un espace salon. Depuis la pièce de vie, vous accédez directement au balcon et à sa vue sur les montagnes et la forêt.

À l'étage, vous trouverez un espace nuit actuellement aménagé pour accueillir jusqu'à 4 couchages, avec un lit double et un clic-clac.
L'étage dispose également d'une fenêtre exposée nord ainsi que d'un Velux exposé ouest. Des rangements sont aménagés sous l'escalier.

Le bien dispose d'un cellier et casier à ski en annexes.

Avec sa configuration en duplex et ses 6 couchages possibles au total, cet appartement constitue une belle opportunité pour une résidence secondaire, un pied-à-terre à la montagne ou un investissement locatif.

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir afin de créer un cocon à son goût !

Les + :

* Vue montagne et forêt
* Exposition ouest
* Balcon
* Aucun vis-à-vis
* 32 m² Carrez / 41 m² au sol
* Jusqu'à 6 couchages actuellement
* Rangements sous escalier
* Environnement montagne privilégié

Informations financières et techniques :

* Taxe foncière : 432 € / an
* Charges de copropriété : 380,75 € / trimestre, soit environ 126,92 € / mois
* Les charges comprennent notamment l'eau froide, le système hors gel, l'électricité des parties communes, l'entretien intérieur et extérieur des parties communes assuré par un gardien, ainsi que la taxe d'enlèvement des ordures ménagères.
* L'appartement se situe dans une résidence de 124 lots principaux.

Un appartement chaleureux et fonctionnel, idéal pour profiter de la montagne en toute saison, dans un environnement calme et préservé.

À découvrir sans tarder !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 372 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 126.92€ par mois (soit 1523 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Magaly Dibon mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de GRENOBLE sous le numéro 878276799, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33758576)