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Exclusivité

CSF propose cette maison de 4 pièces à Marguerittes au prix de 325 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1001240 · Mis à jour le 08/09/2026
Maison
4 pièce(s)
3 chambre(s)
87m2

Iad France - Sebastien Morello vous propose : MARGUERITTES - MAISON 4 PIÈCES - 87 m² - TERRAIN PISCINABLE - GARAGE - 2 PARKINGS

À découvrir à Marguerittes, cette maison de 87 m² habitables bénéficie d'un terrain de 304 m², d'une exposition plein sud et d'une configuration particulièrement agréable au quotidien.

Au rez-de-chaussée, elle se compose d'une entrée, d'un WC indépendant et d'une belle pièce de vie réunissant séjour, salle à manger et cuisine ouverte équipée, avec un accès direct à la terrasse et au jardin.

À l'étage, l'espace nuit propose 3 chambres, une salle d'eau et un WC indépendant.

À l'extérieur, vous profiterez d'une terrasse et d'un jardin exposés plein sud. Le terrain est piscinable, offrant la possibilité de créer un espace extérieur à votre image.

Un garage et une place de stationnement privatives complètent le bien.

Côté confort, la maison est entièrement climatisée grâce à 4 splits : un dans le séjour et un dans chacune des trois chambres. Elle dispose également d'une ventilation double flux et de la fibre optique.

Elle répond aux exigences de la RE2020 et bénéficie des standards actuels de construction.

Quelques petits travaux de finition restent à prévoir.

Une maison qui réunit plusieurs critères recherchés : 4 pièces, 3 chambres, extérieur plein sud, terrain piscinable, climatisation dans toute la maison, garage et double stationnement.

Un bien à découvrir rapidement pour les acquéreurs à la recherche de ce type de configuration sur Marguerittes.

Contactez-moi pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Sebastien Morello mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Nîmes sous le numéro 517761748, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33758671)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 87 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Chauffage : électrique
WC : 2
Prestations extérieures
Jardin : 304 m2
Parking : 2
Terrasse : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Marguerittes
Année de construction : 2025

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    A
    Consommation (énergie primaire)
    34
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    1
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    A
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    1
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 20/03/2025
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 320.00€ et 480.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 08/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    325 000 €
    Maison 87m2 à Marguerittes
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    Maison 87m2 Marguerittes

    vente
    325 000 €*
    Publiée le 04/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Marguerittes (30320).
    Cette maison offre une surface habitable de 87 m², sur un terrain de 304 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres.
    Ce bien dispose de 2 places de stationnement.
    Non. Le prix affiché de 325 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 24 375 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé A au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 320 € et 480 € par an.
    Ce bien a été construit en 2025.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.