Iad France - Sandy Delamare vous propose : Découvrez cette magnifique longère de caractère de 150 m², alliant charme de l'ancien et modernité, nichée au cOEur d'un écrin de verdure de 2 500 m² à Saint-Aubin-sur-Gaillon.
Un véritable havre de paix au calme absolu, à seulement quelques minutes de toutes les commodités.

Un Agencement Chaleureux et Fonctionnel

Au rez-de-chaussée : Un vaste séjour lumineux de 35 m², une cuisine séparée entièrement équipée, un bureau, une buanderie pratique et un WC.

À l'étage : L'espace nuit propose 3 belles chambres indépendantes (aucune pièce en enfilade), une salle de bain complète (douche et baignoire) ainsi qu'un second WC.

Une Extension Contemporaine 'Dedans-Dehors'

Véritable joyau de la propriété, cette pièce baignée de lumière grâce à ses larges baies vitrées en double vitrage offre une vue panoramique sur le jardin arboré. Dotée d'un sol en dalles de pierre authentique, elle donne un accès direct à une grande terrasse pavée. Modulable selon vos envies, cet espace peut devenir un second salon, un atelier d'artiste, une salle de jeux ou une cuisine d'été d'exception.

Prestations et Confort

Chauffage : Confort hivernal assuré par un combiné de radiateurs et un insert à bois.

Équipements : Connexion très haut débit via la fibre optique.

Extérieur : Grand jardin paysager idéal pour les moments de détente en famille.

Une Localisation Stratégique

Écoles : Maternelle et primaire dans la commune, collèges et lycées à Gaillon (moins de 5 min).

Commerces & Services : Zone commerciale, boulangeries, pharmacies et professionnels de santé à proximité immédiate.

Transports : Gare SNCF de Gaillon-Aubevoye à 5-7 min (axe Paris-Saint-Lazare / Rouen).

Une opportunité rare sur le secteur pour les amoureux de la nature recherchant le parfait équilibre entre authenticité et vie moderne.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sandy Delamare mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Evreux sous le numéro 918685942, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33759436)