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Exclusivité
CSF propose cet appartement de 1 pièces à Rennes au prix de 78 000 € HAI. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.
A propos de
Ref.960114 · Mis à jour le 21/10/2026
Appartement
1 pièce(s)
20m2
Iad France - Guillaume Lefevre vous propose : RENNES - VILLEJEAN - STUDIO MEUBLÉ 20,23 m² - INVESTISSEMENT LOCATIF - RENTABILITÉ BRUTE 4,46 %
À proximité immédiate du métro Villejean-Université, de Rennes 2 et du CHU Pontchaillou, découvrez ce studio meublé de 20,23 m² situé au 5e étage avec ascenseur de la résidence étudiante Novalia, construite en 2017.
Le logement comprend une entrée, une pièce de vie avec kitchenette et une salle d'eau avec WC. La résidence propose plusieurs services : espaces de coworking et de détente, salle de sport, laverie et gardienne.
L'ESSENTIEL DE L'INVESTISSEMENT :
o Bail commercial NEMEA en cours jusqu'en 2028
o Loyers facturés en 2025 : 3 477,23 € HT / an
o Taxe foncière 2025 : 270 € / an
o DPE : B
o Rentabilité brute indicative : 4,46 %
Sur les trois premiers trimestres 2026, le loyer trimestriel constaté s'élève à 873,47 € HT, témoignant d'une stabilité des loyers sur la période.
Un investissement en résidence étudiante avec gestion déléguée, idéal pour un acquéreur recherchant un placement locatif dans un secteur universitaire de Rennes.
Rentabilité brute calculée sur le loyer HT constaté en 2025. Elle ne tient pas compte des charges de copropriété, des autres frais éventuels ni de la fiscalité. Le bien est destiné à un investissement locatif dans le cadre du bail commercial en cours.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter. Je suis disponible 7j / 7.
La presente annonce immobiliere vise 1 lot situé dans une copropriété de 149 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 47.67€ par mois (soit 572 € annuel). Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 78000 euros. Prix hors honoraires : 72000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (8,33% du prix du bien hors honoraires) : 6000 euros.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Guillaume Lefevre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de RENNES sous le numéro 941776932, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33759842)
* 72 000 € honoraires exclus - Honoraires maximums de % TTC à la charge de l'acquéreur
Caractéristiques
Prestations intérieures
Surface habitable : 20 m2
Pièce(s) : 1
Chauffage : individuel électrique
WC : 1
Prestations extérieures
Ascenseur : Oui
Informations sur le lot
Localisation : Rennes
Année de construction : 2017
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 149
Quote-part budget prévisionnel annuel : 572 €
Géorisques
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.frDiagnostic de performance énergétique
Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
B
Consommation
(énergie primaire)
90
kWh/m².an
kWh/m².an
Emissions
(énergie primaire)
12
kWh/m².an
kWh/m².an
Émissions de gaz à effet de serre (GES)
B
Émissions GES
(gaz à effet de serre)
12
kg CO2/m².an
kg CO2/m².an
Date du DPE : 25/11/2024
Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie
pour un usage standard entre 170.00€ et 280.00€ par an.
Prix moyens des énergies indexés en 21/10/2026 (abonnement compris)
Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.
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** Cette simulation est donnée à titre indicatif et n’a pas de valeur contractuelle. La mensualité est calculée sans assurance. Elle ne saurait être assimilée à une proposition commerciale. Elle est calculée sur des hypothèses en se basant sur les taux moyens proposés par les partenaires bancaires de CRESERFI
Appartement 20m2 Rennes
vente
78 000 €*
Publiée le 04/09/2026
I@D FRANCE
Questions fréquentes sur ce bien
Ce bien se situe à Rennes (35000).
Cet appartement offre une surface habitable de 20 m².
Ce bien compte 1 pièce.
Ce bien se situe au 5e étage (immeuble de 6 étages), avec ascenseur.
Non. Le prix affiché de 78 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 5 850 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, pour un prix net vendeur de 72 000 €.
Ce bien est classé B au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 170 € et 280 € par an.
Les charges de copropriété s'élèvent à 572 € par an, soit environ 48 € par mois, pour une copropriété de 149 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
Ce bien a été construit en 2017.
Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.