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Exclusivité

CSF propose ce duplex de 4 pièces à Noisiel au prix de 295 000 €. Découvrez les caractéristiques complètes de ce bien et contactez-nous pour une visite.

A propos de

Ref.1006458 · Mis à jour le 22/09/2026
Duplex
4 pièce(s)
3 chambre(s)
100m2

Iad France - Delphine Pouget vous propose : ET SI VOUS POUVIEZ VIVRE AU CALME, AU COEUR DE LA VERDURE, TOUT EN RESTANT À PROXIMITÉ DE TOUTES LES COMMODITÉS ?

C'est ce que vous propose cet appartement en duplex, entièrement tourné vers une allée forestière, sans vis-à-vis et dans un environnement particulièrement calme et verdoyant.

Depuis le petit jardinet, vous pourrez profiter d'un véritable espace extérieur pour vous détendre, aménager un coin repas ou même créer un petit potager. Un portillon permet un accès direct à l'allée forestière, qui vous conduit notamment vers la gare RER en moins de 5 minutes et permet également de rejoindre différentes coulées vertes.

L'appartement se compose de 3 chambres, d'une salle de bains avec WC, d'une pièce de vie lumineuse, d'une cuisine indépendante, ainsi que d'un WC séparé avec lave-mains.

Vous bénéficierez également d'un cellier / buanderie et de deux places de stationnement couvertes et indépendantes avec portes motorisées.

Double vitrage, VMC, fibre optique et chauffage individuel au gaz.

Un appartement idéal pour ceux qui recherchent avant tout la tranquillité, la lumière, l'absence de vis-à-vis et un environnement verdoyant, sans renoncer à la proximité des commerces, des commodités et des transports.

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 316 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 221.14€ par mois (soit 2653.64 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Delphine Pouget mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de MEAUX sous le numéro 909004541, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. (gedeon_6727_33759938)

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* Honoraires à la charge du vendeur

Caractéristiques

Prestations intérieures
Surface habitable : 100 m2
Pièce(s) : 4
Chambre(s) : 3
Salle(s) de bain(s) : 1
Chauffage : individuel gaz radiateur
WC : 1
Informations sur le lot
Localisation : Noisiel
Année de construction : 1982
Copropriété : Oui
Nombre de lots : 316
Quote-part budget prévisionnel annuel : 2653 €

Géorisques

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques. https://www.georisques.gouv.fr

Diagnostic de performance énergétique

  • Diagnostics de performance énergétiques (DPE)
    D
    Consommation (énergie primaire)
    177
    kWh/m².an
    Emissions (énergie primaire)
    36
    kWh/m².an
    A B C D E F G logement extrêmement performant logement extrêmement peu performant
  • Émissions de gaz à effet de serre (GES)
    D
    Émissions GES (gaz à effet de serre)
    36
    kg CO2/m².an
    A B C D E F G logement peu émetteur de CO2 logement très émetteur de CO2
    • Date du DPE : 01/09/2026
    Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard entre 1700.00€ et 2360.00€ par an. Prix moyens des énergies indexés en 22/09/2026 (abonnement compris)

    Cette annonce immobilière est rédigée sous la responsabilité de l’annonceur.

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    295 000 €
    Duplex 100m2 à Noisiel
    En vente
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    Duplex 100m2 Noisiel

    vente
    295 000 €*
    Publiée le 04/09/2026

    I@D FRANCE
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    • Questions fréquentes sur ce bien

    Ce bien se situe à Noisiel (77186).
    Ce duplex offre une surface habitable de 100 m².
    Ce bien compte 4 pièces, dont 3 chambres et 1 salle de bain.
    Non. Le prix affiché de 295 000 € s'entend frais d'agence inclus, mais hors frais de notaire. Pour un bien ancien, ils représentent environ 7.5 % du prix, soit une estimation de 22 125 € à prévoir en plus (montant indicatif, à confirmer par le notaire).
    Sauf mention contraire, les honoraires d'agence sont compris dans le prix affiché (frais d'agence inclus) : vous n'avez pas d'honoraires à ajouter en tant qu'acquéreur.
    Ce bien est classé D au DPE. Les dépenses énergétiques pour un usage standard sont estimées entre 1 700 € et 2 360 € par an.
    Les charges de copropriété s'élèvent à 2 653 € par an, soit environ 221 € par mois, pour une copropriété de 316 lots. Elles couvrent généralement l'entretien des parties communes, les services collectifs et le fonctionnement du syndic.
    Ce bien a été construit en 1982.
    Pour organiser une visite, contactez CSF ou par email à csf-logement@csf.fr.